豐邑竹北"宏觀大器" 三棟24F (第12頁)

oldsnake
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111樓

2010-06-25 12:19

開價嘛.

我常在看仲介資料,關東橋的開價才驚人,給大家聞個香.

1、房屋地點：新竹市長春街
2、房屋屋齡：19
3、房屋類型:公寓
4、所在樓層:1F/5F
5、房屋坪數:主31/附3/公2.8/車位8/土地12
6、房屋格局:3/2/2
7、房屋面向:朝西北
8、屋前巷(路)寬：6
9、房屋開價：600
10、有無陽台：有
11、有無停車位：平面車位
12、交通：長春街/光復路一段
13、銷售來源:仲介
14、附帶條件說明：稀有1F物件,關埔特區,採光格局佳

陋巷舊屋臨工業區. 車位以6坪為權重,每坪開價16.21w. 19年老屋以折舊50%計算,等同新屋開價每坪34.43w.

誰比較黑?

Lucallan

Lucallan
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112樓

2010-06-25 13:02

oldsnake wrote:
開價嘛.

我常在看仲介資料,關東橋的開價才驚人,給大家聞個香.

恕刪)

嗯如果以二手屋的算法來算應該是600萬/(31+3+2.8+8=44.8)＝13.39萬/坪

16.21W的算法沒有把附屬建物公設坪數算下去

所以才會是600/(31+6)=16.21萬/坪

如果新成屋妳沒有把附屬建物跟公設坪數算下去除妳會更吃驚

因為總價有大的部分買的都是公設跟虛坪

另外他的權狀坪數不包含土地車位的話是31+3+2.8=36.8坪

這樣的公設比是2.8/36.8=7.6%

主建物跟附屬建物大概就是10%比

目前在外面看新成屋其實總價妳買到很多公設30%? 跟很多虛坪

例如權狀40坪扣掉公設30%可能只剩下28坪再扣掉附屬建物(陽台雨遮) 可能就只剩下23坪了

如果總價40坪以關長重劃區跟光埔重劃區一坪算20萬車位算80萬這樣總價是880萬

這樣用oldsnake的算法只算主建物跟車位這樣是880/(23+6)＝30.34萬

也夠驚人了吧XD

如果以大坪數60坪來講扣掉公設30%剩42坪扣掉雨遮陽台可能剩35坪

每坪開價23萬車位90萬這樣總價是1470萬比較符合關埔計畫區的建案

再讓我們用主建物跟車位6坪的算法來算一下

1470/(35+6)=35.85萬

更驚人了吧

不過此例子的二手屋的確是貴了或許是自挾著之後關埔(關長重劃跟光埔重劃)重劃區的優勢

所開高喊價了13.39萬可以殺到11 12可能就還可以接受二手屋在探索21附近都 8 9 10萬了

最後誰比較黑？

當然是一樣黑XD

所以我只能跟oldsnake說用這種方式算你要莫驚莫慌莫害怕了

因為新成屋也好不到哪去

oldsnake

oldsnake
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113樓

2010-06-25 13:39

高手高手~　我忘了把附屬建物跟公設加進去,考量老建物都會外推加蓋很大,這是一點優勢. 不過你把車位按8算好像有點多,我會用6下去算.

新成屋我知道不能用室內坪下去算,不能算,很可怕. 可是自住的,921之前蓋的大樓我不敢買... 沒電梯沒垃圾集中的不好住. 法規至少兩隻逃生梯,一支電梯為了安全跟方便只能吃下了. 接下來只能找雨遮小,灌水少的...

安慰自己有電梯至少老人家方便,我們以後也會老.

PS>關長計畫區的效應驚人-->光復路更塞了!!! 記得以前玩模擬城市要整模擬小人的話,只要拉一條低運量街道,兩邊再規劃高密度住宅區,接著就可以看小人按喇叭...

Lucallan wrote:

嗯如果以二手...(恕刪)

iHsu

iHsu
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114樓

2010-07-29 0:05

上禮拜五去看宏觀大器因為對方小姐打電話主動約我過去所以我覺得去看看也好
不過我心裡想是不是賣不好才會打給我?? 畢竟我上次留資料給豐邑是去看雅砌的時候

因為有先上來版上看這系列的文章所以對於他們的"說詞"有些了解
所以到最後他請他們的J總上來時我就直接問他要給我什麼料了
果不其然就跟版上講的差不多呼呼~~

不過我喜歡他的棟距喜歡他的高更喜歡他的大雙戶以及連陽台都是玻璃的設計
何況我挑的是靠近高鐵的所以高鐵對我來說就是永久棟距了
oh~ 他沒有一個客廳或主臥的窗戶是正對著高鐵鐵路的這點就讓我有點遺憾
至於其他的優點我想大家應該就瞭解了
對我來說就只是覺得要不要賭豐邑會不會把這房子蓋好一點而已
畢竟豐邑的房子... 有同事買而漏水的問題很像都出現
其中一個還是處長的房子沒想到也... 唉~~
至於說為什麼會想賭是因為覺得豐邑有可能想要蓋地標所以口碑要好就要下點功夫
當然也有可能是我想太多了

有沒有人對於這個建案對於每坪單價有任何的想法??
樓板高度15 樓高3.3 但裝完撒水頭剩下3.05
這樣會不會依然聽到樓上的腳步聲呢??

ogsj

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115樓

2010-07-29 9:39

以買豐邑的過來人來說,樓板15公分,每天晚上你樓上鄰居在做什麼都很清楚,開個門,上個廁所什麼都聽的一清二楚,不信的話可以來i-park聽看看...:P

jameshg_tw

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116樓

2010-07-29 16:09

eyhuang wrote:
這位大大我想～你可以...(恕刪)

我有一個人生的座右銘想跟你分享 "並非人生中每個不幸都是災難"
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

說得太好了!!

我個人買了二次房子,第一次5年前買中古屋,第二次近一年買預售屋(換屋需求)
成交後我都發現,自己的確被第一次的仲介,與第二次的代銷給打敗,(分別是不同的銷售技巧)
對他們來說,我應是個"好客人"!!

但二次下來,我也學到很多,也許是因為曾在心理戰中成為繳械的一方
,我現在更努力地吸收資訊,看房,出價.等待.

我後來發現,身邊少數有在地產上賺到"增值"或投資收益(不管是自住或投資)
都是做功課+實戰2-3年以後才成功

地產致富或保值本來就有時運成份在
但用功與耐心才是不二法門哪~
我現在看預售屋與代銷的那套,比較有免疫力了.
這是用錢換來的經驗
我還是會持續看房子.將來讓這些學費不會白繳~

加油囉!

小麥土司

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117樓

2010-08-26 14:39

牌價是還有空間談的
只是16W/P以下的價格似乎不容易談到

ma1974

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118樓

2010-08-26 21:09

b108463 wrote:
要蓋24樓的房子.....(恕刪)

我去談了靠泳池的那一棟四樓,想說價格會低一點,銷售說那一棟牌價20多W,我就不知道該怎麼繼續往下談了,照標準的折扣似乎也談不到16W/P...

eddie0729

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119樓

2010-08-26 22:35

道正子 wrote:
最後就是價格了,35p廣告戶4F-668萬含一個車位,這價格是我比較其他我看過的案子最划算的價格,但我不相信這是不二價,業務也偷偷說還有空間但是不到20萬,如果說650萬.......如何~

大大你看房子看多久了啊這間35坪含車位650萬算貴的耶您繞一下新竹根竹北的建案

小坪數近期的相對X 雲X 草X集 X天地價錢都跟這差不多坪數還大了點不知道大大有沒有看過黑心建商的告白

一塊地建商會分3輪蓋那一段看完你應該就不會想買了除非你公司就在旁邊

不然我看不出來這個建案有甚麼優是啊

好大的一把金槍

好大的一把金槍
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120樓

2010-08-27 0:36

不是賣很好?

怎麼金店面還需要在網路上賣....