但國宅現在起來是因為附近都漲了,跟著補漲而已
並不是因為它有多好
林口路過 wrote:
敘述一個過往經驗落下...(恕刪)
skala wrote:
我要買阿～我們這些買...(恕刪)
我只能說....
我相信房價終究會下修
但是幅度不會多大....
甚至只是回跌房價哄抬溢漲的價錢而已
要回到跟2008年 金融風暴那時候的價錢
我想是非常非常難
那會是房價全面性的崩盤....
但是要這種全面性崩盤 還得一個必備因素 那就是 景氣非常差
不過以目前的狀況看來 似乎沒2008年那時候的景氣現象
在來就是升息的問題
一直在傳升息 尤其是QE退場
甚至我媽整天都在說會升息 因為報紙整天都在寫
結果好像我從2012年就聽到現在
結果好像都沒什麼升
倒是房價升的比利率還要快許多
我都覺得 之後的升息也不是會升多少 又不是像以前利率都超過10%
那種高利率時代 確實沒人敢借錢買房 所以20幾年前有一次房價崩盤也不外乎這因素
現在的利率這麼低 漲1,2% 我都覺得對投資客影響不大
因為別忘了 前3年 甚至5年 可以只需要繳利息就好
只要在這3,5年賣掉房子 說真的了不起是一個月多繳1,2千而已
在他賣掉期間 有沒有多繳10萬都是個問題
因為當投資客 如果沒頭期款的本金 基本上根本不會進來玩
敢進來玩 之後根本就是拿租房子的租金補他的利息錢 時間到就賣掉
另外 目前房價有沒有跌 見仁見智
量確實有縮
但是別以為開價可以打78折就是跌了
因為現在建商都在玩 定價打8折開始賣給你 關埔跟竹北 一堆建案早在去年就開始這樣玩囉
打78折只不過是下修0.2折開價給你
如果從8折的開價能談到最後成交價是6~7折的開價 在來說 這才是真的下跌
不要開價下修 結果成交價 硬的跟什麼.....一點用都沒
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