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宏觀大器

http://sale.591.com.tw/sale-detail-495179.html


16f 46P 988萬
資訊不對等,
8/1開始實價登錄
10/1開放查詢
在坳吧! 到時一切透明,宏觀現在賣投客要加奢侈稅成本不可能便宜,
建商會有好位置的保留戶也不會賣便宜,
竹北房子這麼多還可以在找,等第一批奢侈稅2年到期,會一堆貨倒出來,
成本是09年買的有可能小賺就賣,價格可能還比現在預售市場便宜

有沒有最近的已購戶方便透漏一下成交價大約落在那裡?
目前只剩高樓層是不是本身單價就比較高?23> 1p >20
前面有人說1p 17,是連車位坪數也算進分母嗎?
小弟最近去看了廣告戶888 含一車位的,很難殺
所以希望能得到多一點資訊,因為實在是不想在這個時間點買貴了
這個時間點哪裡都很貴,當然不能跟一、兩年前比,以宏觀來講,建材還OK,但是地點真的....(見仁見智)如果1P可以到16~17算是剛好。如果是每天走路去高鐵坐車的人,也許會覺得物超所值。如果在新竹市區上班,這個地點就是賞心悅目用的了...
我也是談到20.x/P 就卡住了~
C棟面公園 中高樓層 (沒有把車位算進去)
要買到17應該不容易吧! (應該是不可能的任務)
我信用卡都拿出來了,就是不給談~
哪位網兄願意指點一下底限在哪?
Eason Twu

hcccc wrote:
這個時間點哪裡都很貴...(恕刪)


我一坪(不含車位)喊18.5,不賣就是不賣,而且被講得好像是奧客一樣,
現在剩下的都是建商保留的高樓層,我看沒有20很難,但是就卡在預算也買不下去…
所以這個時間點,17是完全不可能,就算把車位的9坪都加進去算都很難
小弟是宏觀大器的已購戶,預定這禮拜驗屋/交屋....
如同樓上所說的這個時間點哪裡都貴,當然不能跟一、兩年前剛開案時比較
宏觀的建材真的不優但還算OK(至少比寶咖咖的優..),地點真的只能說見仁見智..
小弟應該也是會被豐邑歸類於奧客一族,從年前談到年後也不低頭....
原本議價不成想放棄的我,繞了一圈還是加一些些成了宏觀大器家族一員
宏觀大器成交價與價位區間因棟別/樓層/面向差異很大..
僅能以過來人的經驗說....八折保衛戰很吃力
祝大家買到喜歡的房子
發福阿伯 wrote:
小弟是宏觀大器的已購...(恕刪)


是牌價8折給他砍下去嗎?
你是跟建商買? 還是代銷買?
跟建商砍價VS 代銷砍價, 有甚麼撇步嗎?

目前宏觀大器 是建商自己賣...
不知怎麼跟他談價錢...苦惱ing...

發福阿伯 wrote:
小弟是宏觀大器的已購...(恕刪)

paggy929 wrote:
是牌價8折給他砍下去...(恕刪)

paggy929 大大
看來我真的會從奧客升級為黑名單了...
小弟第一次買屋...是在光明六路東二段那個代銷中心買的....
宏觀大器我是先開個很芭樂的價格去談的,從外牆鷹架還沒拆談到成屋了還在談...
從農曆年前談到過元宵、清明過後快端午才大勢底定...
豐邑賣房子比較不會像寶佳系列、仁發、富宇..演出一些戲碼讓我們消費者分心..
(特別是寶佳系列『說什麼』、『大什麼』、『W什麼』、『拾什麼』這些戲碼我都能背出來了...)
『房子喜歡,價格不答應』這個迴圈跟代銷拉拉看..,即使被請回家(N次)我也繼續來喝咖啡
各種悲情條件,別吝嗇的全部用出來....
出價/議價要有耐心,SWOT分析考量:WT用力殺下去....,別理會代銷用力推的SO
(當然我也難免會遇到真的程咬金.....,喜歡的房子真的被別人買走了)
說1P 13萬....這樣買方會很爽?
買不到...就買不到...況且且沒這種價格....
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