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竹北買方市場正式到來


純喫茶 小ID wrote:
個人認為,自己可以接受價格就買吧!!
四年前我買時代敦品...
我也阻止過朋友去買時代官邸...
別聽一堆,沒買過房子的人講一堆卻害自己錯過時機!


純喫茶 小ID 前輩,您真的買對了,我花了快半年把竹北幾乎所有新的舊的案子幾乎都看過,坤山的時代XX系列;時代觀邸以及時代敦品 (當然時代之上也包含在內)可以說是高鐵區最好的社區,我相信在近十年內都不會有任何社區超越,小弟看過時代觀邸不下數十次,無奈就是無緣啊。

前輩可以在當時預售就購入,現在對照起來可以說是非常非常正確的決定啊。 羨慕~

其實大家若是有機會真的可以去時代觀邸、時代之上、時代敦品看看,所謂萬金買鄰,一個本身體質健全的建案,加上非常好的物業管理,加上素質良好的住戶.... 各位可以去查查看時代觀邸的歷史交易...

前陣子聽說同事買的新建案的家族居然連管理費50元/坪都嫌貴,硬要壓到40元/坪.... 等到垃圾臭掉、住戶燒瓦斯、遭小偷、被對門鄰居的臭鞋絆倒.... 才來喊自己房價委屈嗎.... 唉...

有時候看看一些真的好的社區,會改變各位看物件的眼光...
leechianjian wrote:



純喫茶 小ID...(恕刪)


恩 完全認同

坤山的時代系列 真的是很讚
建商品質好 且肯負責 有問題就是處理到好
我聽一位站過時代觀邸的保全說 坤山對住戶修繕的處理 除了要修好外 效率也很重視
他說 有一次 修繕工班遲到了 竟然在大廳 一直說對不起 讓他印象深刻
他說 對比他現在呆的建案的建商 態度差非常多

品質好 後續客服好 物業管理好 還有千萬難買的鄰居好
我想這幾個社區 即便景氣反轉 要大跌也難
哀 當初看屋時 時代觀邸已經是成屋了 房價也高不可攀 開價都破20/p
小弟買不下去 每次經過觀邸時 老婆總愛念我幾句 誰叫你不買 哼 mmmmm

題外話 時代之上 曾發生過大廳石材掉落
坤山的處理方式 就是整個大廳石材拆掉 改用吊掛法施工
或許這沒甚麼, 但這樣重視住戶安全的態度, 並不是每個建商都做得到的囉



.
我有朋友在要約出上把五百多萬的竹北華廈(近高鐵)
隨意殺個一百萬,
結果竟成交。

附車位,裝璜,冷氣、42吋液晶電視。

他自己都嚇一跳,
隨意開價買到超便宜房子。

我問過房仲,
他只說可遇不可求,
一定是屋主急用錢。

大家的想法呢?
熊貓0513 wrote:
我有朋友在要約出上把...(恕刪)

開價其實只能當參考

我去年五月買六家這邊的房子開價跟成交價也是差一百多萬~~
純喫茶 小ID 前輩,您真的買對了,我花了快半年把竹北幾乎所有新的舊的案子幾乎都看過,坤山的時代XX系列;時代觀邸以及時代敦品 (當然時代之上也包含在內)可以說是高鐵區最好的社區,我相信在近十年內都不會有任何社區超越,小弟看過時代觀邸不下數十次,無奈就是無緣啊。

..........


坤山的看起來真的不錯,可惜最近二個案子,都有電塔...不然我應該會買
整體看起來比椰林好,不過我看的是水漾....不知一景如何..
一個幾乎沒有法拍,中古屋不多的市場,沒甚麼成交行情可言. 願意就是行情.

我是買隘口這邊. 買的跟開價差快100萬,據說屋主曾經開價到距離我的成交有150萬之多. 仲介是否演過頭不知道. 按照2008的520行情來說,有人瘋狂的追價也未可知?

難怪人家說開價嚇死人,成交笑死人.

bin12 wrote:

開價其實只能當參考...(恕刪)
oldsnake wrote:
一個幾乎沒有法拍,中...(恕刪)

我買的這戶最早開價出來時跟最後成交價差兩百多萬..
不過可能屋主缺錢吧...
不過最近新推案的案子的車位好像都比較貴?
上回去問喬立的車位一個就要120...
還要買兩個...
bin12 wrote:
我買的這戶最早開價出來時跟最後成交價差兩百多萬..
不過可能屋主缺錢吧...
不過最近新推案的案子的車位好像都比較貴?
上回去問喬立的車位一個就要120...
還要買兩個...


目前的新推案開價至少都每坪18W起跳
不過談的空間反而比較大

你說的喬立有容,我也去看過
聽過他們對房子以及建築工法細心的介紹
深深感覺以前看房子的角度都太膚淺了(只看廚衞建材)
喬立真的很用心在經營他的招牌,很用心的蓋房子
車位我都是用六坪下去推算,也就是說一個房價15/p的地區,合理車位在90w上下;樓層b1/b2/車位大/小/斟酌加減. 這樣算就不用去理會建商跟仲介的數字遊戲. 還有就是看土地持份. 水泥建物價值遞減很快的,土地持份比較真實一點.

車位的成本我不會算,有人說建商挖B3車位的成本比蓋一層房子還多. 多一個b3車位效用不如多間房,成本法顯然失真.

車位120等於建商認為他的房子是20w/p的水準. 還強迫兩個的話,至少多賺60萬,就算殺到房價也賠了車位. 純數字遊戲罷了.

關埔從來沒去看,應該說新竹市從來沒認真看過. 從bin大的描述看來,竹北房價瞎,新竹市就更瞎了.
bin12 wrote:

我買的這戶最早開價...(恕刪)
oldsnake wrote:
車位我都是用六坪下去...(恕刪)

影響房價的原因之一是地價..
如果地段夠好 附近商業行為夠多自然就可以撐起房價不墜..

明知道貴車位就是來補你房價殺的不足
但是你不買又不行...
新竹市最近半年開始拖吊業很興盛...
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