chichi77_ wrote:
各位前輩大家好，小妹(恕刪)
買房沒那麼簡單，雖然你以貸7成來計算了..
但是還有基本家具那些要買，基本上你身上存款絕對是乾掉
買房最大忌諱是完全沒週轉金，我覺得你實力還不夠
建議存到完整自備款150UP，然後找可以貸八成的房子+1成裝修貸款這樣來買房
為了你，我登入了很久沒登入的01帳號
不要管版上大家給你的意見，因為太多人永遠保持觀望
甚至唱衰....等等！
不敢，不願意嘗試，甚至因為陌生而不敢接觸
在最能吃苦的時候不先吃苦?
房子買到是你的！住也是你在住！虧了也可住！漲了賺的是你！
或許前幾年會辛苦但是熬過了才是你的
可能不用30歲你就能考慮第二間房了(以你說剛畢業推算)
以下幫你分析
１．首先你有40萬的自備款 在買房子的必要條件你已經有了
２．如上因為你有固定工作有收入而且又有存款,你在銀行認定上已經不是小白了
３．區域位置如果是新竹或都市區買中古屋或新古屋或新成屋都可以貸款到85成
４．如自備款不足可以參考富邦8+1貸款或者如你自己所說信貸
一堆銀行都可貸8成以上甚至9成 ,而且也很多可以分40年貸款
(等等唱衰客又說買間房子要綁30..40年...)
版上很多人會說可能貸款貸不過之類的我幫你們解答
銀行認定標準大致以小白與非小白為基準(信用卡之類相關或存款為憑證)
所以上訴1.2點貸款是一定可以辦!
如無其他貸款例如:信貸車貸學貸...等等
銀行只會認定薪資比算不算的過!!!
何謂薪資比?
就是你的固定薪資扣除必要開銷(生活費)=可負擔額度
例如薪資4萬*70%＝28000元為可負擔貸款金額(大部分抓7成有些嚴苛銀行抓6成)
以28000計算
500萬房貸貸款85%=425萬分攤30年=每月需繳14600(年息1.5%計算)
(別說貸不到85成....自己去問問銀行吧)
500萬扣除貸款須自備75萬+代書費6萬+可能仲介費10萬
總自備需100萬左右
甚至你買到600萬自備款也不就多10-20萬即可
你只需要再貸信貸60-80萬即可(家人可能幫忙部分)
以80萬7年貸每月本息約10000內
加上房貸14600其實不到25000元薪資比絕對算的過去是沒問題的
然後我再建議你前三年申辦只繳息(房貸部份)
所以你前三年只要信貸+房貸利息不用15000
加油吧！
繼續繳房租? 或者幫自己繳房貸?
至於甚麼其他人說裝潢費家具家電等等...房子買到再說吧!
二手家具行很多很漂亮的 不用3-5萬全部都一套了
先求有再求好
現在不買...再等幾年 你還是無殼蝸牛繼續繳房租
不如一口氣買了不要在等
至於買預售屋我只能說現在房屋越蓋越小 單價越蓋越高
不是很推....去買成屋吧 起碼看的到摸的到!
認真看或許可以看到含家具家電裝潢的二手屋...只算房價!
人生有無限可能！！
真的害怕負擔不了...假日再去跑外送1個月也可以增加不少收入
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