屋齡 - 即使超過十年, 只要是前幾名建商蓋的, 品質都還是很好, 而且那時候建材便宜通常用料較好, 可以看看坤山椰林的
衛浴開窗 - 我自己之前的房子是坤山早期建案, 所以有衛浴不開窗, 但並沒有異味, 之前去過朋友家是公認XX的建商, 他們沒開窗的衛浴就很臭, 我感覺是排氣孔和建材以及污水管的設計吧, 再來就是看妳們有沒有努力清掃廁所, 所以我覺得有沒有開窗並不是那麼重要
基本上去掉這兩個條件會好找很多
Tocyjimmy1 wrote:
謝謝pajero168...(恕刪)
我的要求基本如下
屋齡5年以內(或者超過一點但建案本身保持不錯也可)
室內主建坪數25以上 (三房or 2+1)
房內以及衛浴都開窗
採光好(沒有一定要高樓層)
至少要有一個陽台
客廳看出去不用一定要有啥美view,只希望不是別人家的陽台或後陽台等
有停車位(平面)
，
由於二寶到來,目標鎖定四房雙車位的新成屋或中古屋物件,一年多來竹北一期/二期/高鐵特區合計也看了近30個物件,心得是雖然帳面上房屋供給量很大,但合乎理想地段及格局的物件其實不多,我的預算原本規劃在1200~1400,但先前比較合意有考慮的物件,初步談時仲介都幫屋主緊守1500,然後真的大多在一個月內成交,後來查實價登錄也的確落在1450~1500之間,這表示在竹北即便喊空,只要物件的本質不差,再怎麼砍都有道內心底線會讓有需求的人下手!!
當然,買屋還是挺靠運氣緣份跟仲介手腕的,我本身一直想說不急,慢慢看到喜歡的再說,恰巧有認識的仲介推廌一個物件,雖然開價遠超過原本預算,只抱著純欣賞的心情去看,竟真的動了入手的念頭,計算自己能負擔的上限,咬緊牙根下了超出預算額度的斡旋(還是離開價有段距離),秉著賣方不接受就拉倒的決心,經過數週的拉扯,沒想到賣方真的接受了(感謝賣方有誠意賣房,仲介有努力協助談成),說實在當下自己是很意外的~
比起先前有考慮的物件,雖然價錢有貴一些,但新家的坪數也大了一些(算是大四房雙大車位),我覺得很幸運能買到,只是吃泡麵的天數也激增了~呵呵~總歸而言,我的建議是好物件是很競爭的,對於超出預算的好物件不妨嘗試看看,不敢說一定都能談到接近預算的好價錢,但真正合適的好屋是值得去爭取的,加油!!祝看屋買屋順利~
Andrewcheng wrote:
非投資客,換屋自售...(恕刪)
一、買中古屋要給1%~4%的服務費，你只要把你想要的坪數大小預算告知房仲，他就會幫忙你找房子再來>看屋>議價>成交
而看中古屋因為不是新的不知道使用的如何，重點是從水和電二方面下手，因為表面的壞都很好修，而壞裡面......
有時候修都修不好或都修錯方向。例如：廁所週圍滲水、廁所天花板滲水、排水不通、窗框週圍滲水、
頂樓要注意全室天花板滲水、全室插座有無電源、電壓是否足夠(全部冷氣打開和開除溼機、開吹風機看會不會跳電)
網路線、電視線、電話線、對講機等和屋齡多少年超過十年以上建議電線都重拉了，水電就像人的血管一樣出問題或爆掉，
你這間房子會很難搞，很多都住到這些出問題了而不修，直接換新屋比較快。
二、買新成屋，新房子大多沒有什麼問題，而買新房子時建商都會和你做驗屋的動作分初驗和複驗多次，不知道如何驗屋你可請
SGS來驗二萬左右中古屋也行，而議價方面成屋就直接上實價登錄去參考，預售屋就你先看過後議一次價再請你朋友再去看一次
出你出的最後價格再便宜一些試看看可不可以買，也不要議的太誇張例如這一區大多賣20萬左右你出一個15萬.....那你這一區
永遠也買不到，因為建設公司是營利單位不可能不賺錢，只是你要讓他少賺一點而已，建商就算這時期賣不掉他就先不賣等時機
好時候再拿出來賣，所以他不會賣比他成本更底的價格，你出一個根本不能賣的，你再有誠意他也不會賣你
而買新成屋大多要作功課。
功課:你想買的這一區新房子大多賣多少(你出價的立基點)
這附近未來的發展性(未來好不好脫手)
這附近有沒什嫌惡設施>電塔、汙水廠、大的基地台、墓地、醫院、發電所、鐵軌附近、工廠....等(生活品質)
附近學區(接送小孩的方便性)、交流道距離、捷運(高鐵)距離、火車站距離(上下班方不方便)
這些是小弟看屋的一點心得，我只是覺得房子永遠沒有最高點也沒有最低點，只有你當下買的時候是不是買到這區當時的合理價格
而已，等看有沒有最低價的心態就永遠也買不到房子，因為土地只會越來越少而好的點就那幾區，以上就這樣。
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