fredchen1217 wrote:
今年的房事真的是很難說...(恕刪)
若今年一定要在竹北買房子，我想建商會認為竹北房市將跟升息有很大的關聯，建議趁建商彼此競爭時，帶著大刀去殺價吧。
個人淺見!
pan6282 wrote:
這個版最糟糕的地方就是,有人看多...另一方就扣入投資客的大帽子.
沒關係啦
很多人可能都是被高房價逼到很難接受『多方』或『非空方』看法了
不過小弟得先聲明一下........
小弟從以前到現在，從頭到尾可都沒有『看多』過喔
小弟也認為今年後半年到明年上半年可能會出現調節性的跌價
但小弟只是認為要出現『崩盤』或『大跌』不太可能而已
其實，小弟來這邊只是希望能夠得到一些建設性的意見或參考資訊
或者把一些小弟去年看屋的經驗和大家一起分享討論
或者 和大家一起吐吐苦水 分享看房的辛苦跟成家的喜悅
anyway
我前幾天想一想 發現一件事情，建商其實很厲害
從前年底到今年底兩年半好像可以歸納出
他們在推案賣預售屋、建造期、賣新成屋的時間點好像算得滿準的耶，而且有抓住景氣與市場的脈動：
1. 前年(97)的年中以前，各方景氣快要累積到某一個高點，建商當時推出很多預售，大家買得差不多時，就封起
來開始蓋
2. 前年(97)的下半年到去年(98)的上半年，剛好是金融風暴席捲，偏偏剛好就是建商在蓋房子，本來就沒打算
要賣很多的時候
3. 去年(98)的下半年到今年(99)的上半年，建商剛好把新成屋拿出來賣，同時又有一堆新的建案推出預售，
而剛好遇到大家在風暴過後開始打算置產或者投資或者成家，與政府的寬鬆貨幣政策，以及國際資金開始
流竄，各方資金開始出籠的時候。
4. 今年(99)下半年很多人預估房價會修正，剛好又是建商結束預售期，開始蓋屋的時期，又回到前面第1~第2
的循環。但我亂猜今年的預售期可能會稍微拉長一點，因為剛好今年一月遇到歐債與杜拜危機，加上全球
股災，因此普遍認為在二次風暴的陰影下，政府救市政策會延後退場，也就是可能會延後升息，因此可以
建商可能會讓預售期在延長，除非他賣得太好了。
以上幾點簡單說起來
就是..........
當房價上漲時 好像正好是建商推案的開放期
房價下修時 好像正好也是建商推案的閉鎖期
雖然相信一般人在閉鎖期仍然有機會買到便宜一點的 但是可親眼挑的件數或戶數也會比較少
因此建商要是真的懂得掌握時機 就很有可能會挑到房價上修時賣大部分的案子吧
唉
果然我們這些老百姓再怎麼盤算，也算不過政府+建商有意無意的聯手...........
以上為不負責任之非專業意見，僅供參考而已
我估計15年後這個區域的三房新屋如果開價來到1000萬的話,我的中古屋可以用約當於當年的價格賣出(不計入利息). 儘管如此也不需要高興,同樣的名目價格,差一倍的購買力.
五年之內房市出現修正還是有可能的,威脅來自升息跟房市循環. 先說升息,有一說2011年1Q有機會升息. 再拖一拖頂多2011年4Q吧. 流動性不足都已經變流動性過剩了.
房市的循環久久一次,現在是連走了8年的多頭. 看你認為能連續幾年吧.
要靠房地產賺錢,還是要往都會區去,像竹北這種成交量小的市場,除了偶而騙騙阿宅工程師,真的是沒什麼空間.
純喫茶 小ID wrote:
個人認為，自己可以接...(恕刪)
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