遲遲沒下手的我 頓時嚇爛...
查了一下近期的蛋白區平均單價 芎林達43萬 寶山42萬 竹東37萬 南寮36萬 新埔35萬 新豐33萬 湖口30萬
成交價幾乎都進入3字頭.....連漁港都要36萬了，真的是不讓人活命的新竹啊..
目前重新從基期最低的湖口開始重新研究 查了一下目前湖口的區域概況 就順便整理給想買的人看看
1. 生活機能與交通: 火車站附近的生活機能完整 連鎖品牌通常是人口成長指標 從湖口去園區距離也不算太久 就算加上塞車 還是有點餘裕 假如剛好在台元工作 坐火車根本無痛上班。
2. 工作機會與人流: 周邊有幾個工業區 鴻海的湖口新廠也正在建置中 如果未來有更多大公司進駐設廠 想必會有更多人想在園區周邊買房 也有可能推升房價。
3. 未來性: 區域內目前王爺壟重劃區正在發展中 商家多近期星巴克也開了 重劃區主打未來性 品牌進駐 生活機能完善的過程中 往往會帶動周圍區域房價上漲。
4. 交通: 從湖口火車站出發至附近園區 早上上班預計花費時間
a. 湖口工業區(5.6 公里): 約 10分鐘~ 22分鐘車程
b. 鳳山工業區(7.2 公里): 約 12分鐘~26分鐘車程
c. 台元台元科技園區 (10.9 公里): 約 20分鐘~40分鐘車程
d. 新竹生醫園區(16.0 公里): 約 24分鐘~50分鐘車程
e. 新竹科學園區(17.9 公里): 約 22分鐘~50分鐘車程
5. 區域內未完售的預售案591資料初看:
王爺壟重畫區內目前還有一個案子在賣 湖口火車站附近有一個新開案 剩下幾乎都是甲建案 簡單整理一個表格給大家參考。
甲建雖然價格略為便宜 但建蔽率容積率比較低 會影響到貸款 未來轉手可能會比較難賣 這個是投資需要考慮的要素
初步分析下來 我目前想去看 春福BeTwin 和峻沐光 跟 大清新站 三個預售案 等實際去現場看後再來分享看屋心得~
