竹北高鐵站前的熱現象

mengshu

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樓主

2008-06-30 0:57

竹北高鐵站前的椰林時尚廣場, 過一陣子就要交屋了
最近走訪各家仲介好友, 發現連最便宜的4F一坪也19萬五成交
其他高樓層可想而知成交價都破20萬一坪了, 新竹人都這麼有錢嗎?

這個案子是我所知道椰林在竹北最特別的, 因為它的ABCDEFG共七棟都有一側房間全是看中庭的, 低樓層的採光就不一定好囉... 而HIJ這三棟連客廳主臥也是看中庭的, 就讓我想到二期的某些建案... 雖然如此, 卻照樣熱賣...
是因為椰林的口碑真的那麼好嗎? 還是鄰近中央公園的加持呢? 或是500公尺到高鐵站的吸引力呢? 不解...

同樣的高鐵區興隆路沿線最近正熱水岸住宅, 雖然我不懂頭前溪為什麼有哪麼好看, 不過看來也吸引了一堆有錢人, 成交價屢創新高, 令我望而生畏, 只好回家看自己門前的水溝...

也許房地產市場就是這樣吧, 雖然不景氣, 極少數有特殊賣點的個案還是交投熱絡, 其他90%的"Me too"建案就門可羅雀, 我最近假日走訪各大預售屋招待中心都發現只有我一組客人, 哈哈

2008-06-30 0:57 發佈

文章關鍵字竹北高鐵現象

jinfuwu

jinfuwu
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2樓

2008-06-30 1:32

觀察的很仔細
不過我覺得那個行情應該大部分都是投資客炒出來的
再加上少部分自住型的房客支撐住房價
不過接下來等未來的這段期間,投資客開始獲利了解出場之後
如果還有看好前景,跳下去接手的人,可能就得準備乖乖付利息住套房了

yehyouying

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3樓

2008-06-30 8:31

mengshu wrote:
是因為椰林的口碑真的那麼好嗎? 還是鄰近中央公園的加持呢? 或是500公尺到高鐵站的吸引力呢? 不解...(恕刪)

椰林口碑是真的不錯
至於其他的，本來就是各建案的訴求，
可是至於要不要買單，就看欲購屋者自己判斷囉
我知道椰林的案子很多投資客搶，
不認同那個價錢，就不要買囉... :)

lilicocotw

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4樓

2008-06-30 9:00

別傻了,根本都是投資客,一些新貴們,吃飽專門逛預售屋,
只要付些少少訂金,挑個好樓層,在施工期間一轉賣,甚至都還沒到交屋付貸款
就想賺個幾百萬,再加上仲介剝層皮....這就是新竹的預售房市現象,
不要被熱銷的假象給蒙蔽,而一頭栽進幫人抬轎了
要是我,寧願等其他新建案,也不可能去接投資客跟仲介的

ANTARCTICA

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5樓

2008-06-30 10:09

現在竹北正亂炒"水溝"住宅, 也就是可以看到頭前水溝.
竹北推案的建商, 投資客, 手上一堆存貨, 別沒事現在去進場, 會死人的呀.

Panpahsu

Panpahsu
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6樓

2008-06-30 10:33

頭前水溝, 滿有趣的, 呵呵... :D

我家頭前也有水溝啊!

venturerotel

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7樓

2008-06-30 10:45

當初時尚廣場一坪約14-15萬跟坤山時代觀邸差不多
離高鐵不遠
但是因為他店面較多,離學校較遠
後來就考慮了時代觀邸
時代觀邸後來也炒到20-22萬,成交約在18-19萬

據我觀察
投資客喜歡投資椰林,坤山,昌益(公道五那區),較好脫手
有些是建商跟投資客串在一起
要公開時,就call投資客
等開賣時,好的樓層幾乎都沒有了
以總價1000萬的房子,預售到交屋前,大概1年半要交掉200多萬,之前在交屋前賣掉的話,大概可以賺200多萬,報酬率很高,也就是投資客越來越多的原因
通常以交屋前的價格最高
不然就還有其他因素(如十興國小招生)

但以目前來說

很多房子幾乎賣不出去,因為股市不好,原本要買屋的人,資金可能被卡到
所以很多仲介手上的案子,價格一樣開很高,但是議價空間加大

所以建議不要看剛要交屋的建案

ANTARCTICA

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8樓

2008-06-30 10:49

venturerotel wrote:
當初時尚廣場一坪約1........因為股市不好,原本要買屋的人,資金可能被卡到(恕刪)

不只這樣, 這一波是連投資客都卡到, 而且是房市股市雙卡效應.
救房子, 股票斷頭. 救股票, 房子斷頭. 有些甚至雙雙被斷頭!
這一波很多投資客很慘.

mengshu

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樓主

2008-06-30 11:05

嗯, 我來事後諸葛一下
如果我有錢（事實上是沒錢）在SARS期間我會勇敢地在台北市大安森林公園旁買一間房子, 也許要背一輩子貸款, 不過森林公園也是一輩子的, 比住在密密麻麻的都市叢林中舒服, 卻也同時享有不錯的生活機能與便利的交通, 不景氣時房價也不會跌, 景氣好時房價跟著水漲船高.

也許現在竹北幾個交投熱絡的個案也是抱著同樣的願景吧！其他沒有特色的建案就真的變成買方市場囉...

chenjal

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10樓

2008-06-30 11:10

高鐵區，是因為交通建設而發展的，縱使現在那裏還冷冷清清的，不過明年有台鐵的高鐵支線通車(..建商都說那叫輕軌....但是實地觀察應該是台鐵高架化)，有這些預期心理，房價有些支撐。
車站旁那棟豪宅都喊上了32萬/p.....
不過以該區要達一定經濟規模，可能得在五年，那時候的房價~只能用天曉得來形容了

而頭前溪的水岸，我想在哪裡都一樣，如果窗戶看出去是一片遼闊，即使河川總是汙濁，對面河岸的建物凌亂不堪，但是總比窗戶一打開，相距不到10M 就看到對面的窗戶，還有價值~
除了一開門就看到夜總會，不然可以選擇，大家還是會選擇視野遼闊~

所以台灣的都市大樓，窗景，都會變成賣點~

的確房地產就是這樣，
雖然有點像是民生必需品，但是也是一種投資工具，
有人說現在房地產太高、有人覺得OK、甚至有人覺得太低，
總歸一句，就是投資! 沒有高低問題，只有投資眼光是否正確。

不過可憐的就只是沒有能力買房子卻又需要個家的平民百姓。