幾年前買了一間透天預售屋，近期快要完工但碰到些問題，想問問有沒有廣大的網友也碰到類似的問題可以分享經驗。
1.現在房子還未完工也還未驗屋，建商就一直催我們要過戶，還說其他戶都過戶了，只剩我們。請問一般的驗屋&過戶&交屋流程應該是怎麼樣? 如果我們堅持驗屋完才過戶，建商是否有權強制我們先過戶才驗屋?
2.建商在合約書上寫交屋時間訂於2021/7/30交屋但上面有備註依工程進度請問這樣是否能跟建商談延遲交屋的賠償?談延遲交屋的時間點應該在何時較好?合約書上面用這個-訂-改天上法院是不是比較吃虧建商取得使用執照到現在也超過6個月了這個有辦法當作第二方案嗎😂
3.我們跟建商簽訂的買賣合約如果裡面的條款跟行政院公布的預售屋買賣定型化契約有牴觸應該以哪個為依據?謝謝你們🙏🏿
不過銀行方面都有談好了
他是說我的案件都核過了
只要過戶完成經我同意就可以撥款了
我現在怕的是
因為房子都還沒有蓋好
可能要蓋到9月多去了
現在就辦過戶也不知道房子會不會亂搞
然後擺爛一直拖
我想說至少初驗過了
要求把一些大問題處理好再來辦過戶
反正那個手續2.3天就可以搞定了啊
建商是不至於跑路啦
大神你們怎麼看🤔
zcqetad wrote:
幾年前買了一間透天預(恕刪)
你寫得太模糊了......無法回答
1. 房子還未完工.......還在鋼筋水泥階段？這樣你當然有權不過戶, 但是房子蓋好, 室內該有的設備等等都安裝了, 你不過戶就有點說不過去.......不知道你說的未完工是指？
2. 驗屋&過戶&交屋流程應該是怎麼樣? ..........我的預售屋交屋流程是:銀行房貸的對保, 繳稅, 過戶, 驗屋, 交屋
一般的合約上會寫保留總價5%在驗屋沒問題, 要交屋時再給
不知道可不可以先驗屋再過戶, 但是房子不是你名下, 建商為何要給你驗屋？你列了一堆缺點, 建商花時間花力氣改善, 然後你不願意過戶？
3. 我覺得合約上沒寫過此期間, 一個月罰x%的總價等等, 你應該是收不到的......合約都寫"依工程進度"了
4. 合約與政府公版有牴觸, 但是你審核過且簽約了, 有爭議可能只能上仲裁了, 而且你不一定會贏
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