目前居住處是租賃，已承租4年多，屋主有意要出售。因為沒有買賣經驗，優缺點分析下來，雖然缺點比較多但還是很猶豫，希望大家能給一些意見。🙇🏻♀️
以下是我們這四年多住下來的心得感想。
我們是兩大兩小的家庭，房型是3房+1.5套衛浴
屋齡26年的中小型社區，戶數約60戶。
優點：
*附近生活機能不錯（市場學校公園都不遠），交通也很方便。
*目前居住是頂樓，採光通風良好。
*格局方正。
*一層兩戶共用一部電梯，生活單純。
缺點：
*地下停車場需每年抽籤。
*頂樓冬天冷夏天曬。
*頂樓防水要頂樓屋主自行負責（過去社區開會決定，有頂樓優先使用權，但無感，有時要曬床單還是被佔用）。
*入住前屋主有做過頂樓防水約兩三年就要再做頂樓防水（因為下大雨有漏水），覺得是固定開銷。
*門跟窗密閉性不好，也很舊，勢必要做更換。
*老屋水電管線需重拉，插座配置位置不佳跟數量不足。（開吹風機，電燈還會閃😅）
*冷氣也需汰換（窗型無冷暖又耗電）
*衛浴老舊需整修。
*管委會效率不大好，每年開會都很混亂。
*社區建造時期，蓋到一半有換過建造商。（不知道有沒有安全疑慮）
會猶豫的最主要原因是位置真的不錯，30坪左右（含公設）售價約500，但停車位是個問題，抽不到車位真的很不方便（有新生兒），上網做功課粗估修繕費用至少要50～100萬，預計在這邊再住個5年，未來會跟長輩同住在，可能考量賣掉或出租。
綜合以上不知道這樣的房子到底適不適合購買，未來高屋齡也不確定好不好脫售。爲了買房真的想破頭，舉棋不定，麻煩大家幫忙給意見。非常感謝🙏
社區大小跟水準沒有關聯，但未來住戶維修社區公設（例如電梯....）費用分攤有關，尤其遇到惡質住戶，不願出資時。看來你的社區住戶都很自私。
你認為的缺點，也是你未來出售時，買家眼中的缺點
頂樓一般都屬公共活動範圍，第一次聽說頂樓漏水要屋主自行付費處理，既然如此，如果我是你，買下後，就把屬於我的頂樓範圍圈起來，再把頂樓門上鎖，不讓他入進入。
２６年的房子，只要簡單裝修，重點放在配電系統、水管即可，如果地磚凸起，直接重鋪塑膠地磚較省錢，這樣房子再住十年都沒問題。
lovelymii wrote:
屋齡26年的中小型社區，戶數約60戶。
優點：
*附近生活機能不錯（市場學校公園都不遠），交通也很方便。
*目前居住是頂樓，採光通風良好。
*格局方正。
*一層兩戶共用一部電梯，生活單純。
缺點：
*地下停車場需每年抽籤。
*頂樓冬天冷夏天曬。
*頂樓防水要頂樓屋主自行負責（過去社區開會決定，有頂樓優先使用權，但無感，有時要曬床單還是被佔用）。
lovelymii wrote:
缺點：
*地下停車場需每年抽籤。
*頂樓冬天冷夏天曬。
*頂樓防水要頂樓屋主自行負責（過去社區開會決定，有頂樓優先使用權，但無感，有時要曬床單還是被佔用）。
*入住前屋主有做過頂樓防水約兩三年就要再做頂樓防水（因為下大雨有漏水），覺得是固定開銷。
*門跟窗密閉性不好，也很舊，勢必要做更換。
*老屋水電管線需重拉，插座配置位置不佳跟數量不足。（開吹風機，電燈還會閃😅）
*冷氣也需汰換（窗型無冷暖又耗電）
*衛浴老舊需整修。
*管委會效率不大好，每年開會都很混亂。
*社區建造時期，蓋到一半有換過建造商。（不知道有沒有安全疑慮）
你寫的不像是屋齡26年的中小型社區，戶數約60戶。
好像50年以上老社區似的。
標紅色是缺點嗎？
那間房子大樓最頂樓不是 冬天冷夏天曬。
防水捨不得花錢，永遠做不好。
我施工過防水要求做7層的，做一次20年以上不漏水。
26年屋不是一定要電線重拉。
看你寫的這房子你別買的好，，，，
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