大家好，最近看了愛迪生山莊很有興趣，社區內有些是買地自建，也有些建商先買地再蓋，委託仲介預售，貸款考量，對後者比較有意願，仲介說是建商正在申請建照，近期會核準就可開工，房子面積無法變更外，建材隔間都可以客製化。
想請問有人也是在這類社區買建商預售的房子而非自建嗎？有什麼要注意的嗎？因繳款方式是像一般預售屋嗎？希望能有前輩分享一下經驗，謝謝🙏
2021-04-08 15:13 發佈
但自己蓋的話自備款要拉高才行, 現在的營建成本大漲, 要把預算拉到一坪九到十萬以上才能搞定了!
以愛迪生現在土地大概已經要每坪六萬, 一百坪就六百萬以上起跳, 40% 建蔽率, 100% 容積率
加上一些容積補助, 最高可能可以蓋到 120-150 坪, 但是除非家裡真的很多人, 裡面很少蓋到滿的
幾年前建築法規有修訂, 向上蓋的山坡地平面樓層已經不能用地下室空間混過, 這個要稍微考慮一下
愛迪生就最裡面那一區比較平緩, 但那一區 (C區?)土地價格可能要拉到八萬以上才買得到
比佛利則是當初開發商整個把山坡地拉平之後才賣, 土地有五六十坪到一兩百坪的分割在賣
所以要買可以多看看, 多比較...
愛迪生比較原始一點, 比佛利比較平緩, 各有各個優缺點. 但我印象中兩邊都沒有天然瓦斯
愛迪生去年區權會開會有提出可能會向中油申請開挖瓦斯管路, 但不確定最近進度如何
過去在愛迪生有幾棟建商蓋的都賣很久才賣掉, 但去年前年成交了好幾戶的樣子, 價錢也不便宜
但大概就是在關埔區買個大坪數房子的價錢啦, 所以預算夠的話可以跟建商討論風格, 請建商幫忙蓋會省事許多
裡面住的都還蠻不錯素質的住戶, 建築風格也各有特色, 有機會可以請仲介帶進去繞一繞, 設施還蠻完善的
汙水處理廠, 公園綠地, 小孩遊戲器材什麼都有. 夏天還會有螢火蟲...
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