竹北水墨白隔壁的空地

denny0000002

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樓主

2020-11-21 18:37

今天去看某個竹北預售
得知水墨白隔壁的空地上面那戶釘子戶已經賣掉了
想請教各位大大知道這塊準備推什麼建案嗎？
謝謝！
竹北水墨白隔壁的空地

2020-11-21 18:37 發佈

文章關鍵字竹北水墨白隔壁空地大大釘子戶建案水墨白隔壁空地上面

ifm421061

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2樓

2020-11-21 19:44

惠友建設，推什麼明年中以後才會知道吧

mobile3803

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3樓

2020-11-25 14:16

那棟6.71億~~~~~~ 嚇到吃手手

後面的臻觀面南戶會

denny0000002 wrote:
今天去看某個竹北預售(恕刪)

sroach

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4樓

2020-11-26 9:08

mobile3803 wrote:
那棟6.71億~~~(恕刪)

那個位置好嗎? 正面有上橋引道，再過去是電塔，這樣應該會影響開價吧?

話說回來，只要竹北的房價繼續漲上去，好像也不差這個?

mobile3803

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5樓

2020-11-26 9:33

會影嚮開價的是那6.71億 ^++^

這地點唯一的優點就是河岸第一排

sroach wrote:
那個位置好嗎? 正面有上橋引道，再過去是電塔，這樣應該會影響開價吧?

sroach

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6樓

2020-11-26 11:00

mobile3803 wrote:
會影嚮開價的是那6.71...(恕刪)

剛剛看了一下，假設是整塊方形地都是建案，面積與隔壁的水墨白差不多，水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。

6.71e / 80 ~= 840W

所以每戶墊高了 840W的土地成本，這房子蓋好後不開個歷史新高過不去啊 :)

mobile3803

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7樓

2020-11-26 11:14

水墨白是72~140坪中大坪數
現在這種產品不好賣(投資客不愛) ^++^

最好是面河3房45坪左右,後棟2房30坪才好賣 ^++^

sroach wrote:
水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。

樹迪

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8樓

2020-11-26 16:07

mobile3803 wrote:
水墨白是72~140(恕刪)

看看坤山安境搶光光還一堆人徵

應該是沒有不好賣的問題現在高鐵區基本沒啥換屋族產品能買

投資客不愛大坪數是真的但一個建案而已光自住客就買光了

aklasse

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9樓

2020-11-26 22:13

sroach wrote:
剛剛看了一下，假設是整塊方形地都是建案，面積與隔壁的水墨白差不多，水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。
6.71e / 80 ~= 840W
所以每戶墊高了 840W的土地成本，這房子蓋好後不開個歷史新高過不去啊 :)

可以這樣算嗎?
按新聞，這戶賣的房子地坪大，快1000p了，單價71萬元
高鐵區目前土地約55~60萬/p。墊高抓(71-55)=16萬/P。
大樓一般土地持份不比透天，如果一戶持份的土地是15坪，
相對每戶多出15*16=240萬。不到840萬這麼誇張。

竹北近3年最高總價6.71億元透天　藏身水岸豪宅聚落第一排

plutojack

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10樓

2020-11-27 9:19

aklasse wrote:
可以這樣算嗎?按新聞(恕刪)

840萬是土地的總成本，
不過這是假設80戶的抓法.

你的算法是墊高的成本，
所以大概是240萬，
不過你的假設是一戶15坪的抓法.

算法都太複雜了，
竹北住宅用地直接單坪土地價格/2 x 一戶的土地坪數，
大概就是建商未來要推的價格.