竹北芎林的金獅重劃區

歹給賀

最近在看竹北附近的重劃區

不經意的發現 芎林有綠獅重劃區 金獅重劃區 及十九公頃重劃區
看了些建案後 開始對金獅綠獅蠻感興趣的

綠獅現在基本已經透天林立
而金獅重劃區剛開始動工
三個建案 李敖的建案已經全部賣光 看都還來不及看= =
拿山的樣品屋設計的真的不錯 頗驚艷的 只是格局真的偏小
目前就詠恆感覺不錯(?)

就目前我看到的幾個優缺點跟大家討論下
優:離二高近(上班在園區)、離竹北高鐵站近

缺點:晚上比較有黑,也沒什麼商圈(芎林市區?),出門基本要開車,學區也是個問題。
此外還有地震斷層經過= =
雖然這個斷層也是直接穿過園區啦....

然後也不知道若璞玉計畫開始動工後 對芎林的重劃區(尤其是就在旁邊的金獅)影響是好是壞

不知道還有什麼是我沒有注意到的地方呢?
大家一起來討論討論吧!
2020-07-11 23:54 發佈
alexanjou wrote:
詠恆


詠恆 是泰曄建設 個人覺得他們家的透天不錯
alexanjou wrote:
不知道若璞玉計畫開始動工後 對芎林的重劃區(尤其是就在旁邊的金獅)影響是好是壞(恕刪)


基本上學區就是芎林的硬傷,
公辦這麼大塊完整的重劃區都沒有規劃學區用地,
未來大概也就是這樣了,
有學子教育需求的家庭不適合,
適合學子已大開始規劃養老或不生小孩的頂客客層;
這點鄰近的新埔也是一樣的,
不要以為買在自強北的自強重劃區,
就可以讀文興國小、勝利國中啊。

芎林與竹北周邊鄉鎮的優點,
就是交通地利而已,
68、國3、高鐵、竹科、台元都不遠,
其他……一般生活機能,
其實全聯、舊街大概也能負荷,
但是要奢侈一些的消費、醫療,
往外跑是免不了的,
車子在新竹是必備的,
不管住竹北、關埔,
上班、大量採買都還是要車,
開近開遠而已。

至於璞玉,
如果通過對金獅一定是利多,
就像綠獅一樣,
搭著文德的光環扶搖直上,
而且利多一定比綠獅要大,
工作機會、共同學區……,
不過這些都要等璞玉通過,
廠商、人口都發展起來才有機會了,
少說也是”璞玉通過”後的3-5年之後才有機會吧。

再來最現實的一點,
如果現在的金獅買不起,
就別奢望璞玉了,
璞玉的開價,
同質產品絕對不會比金獅低的,
璞玉有工作機會噱頭、有學區規劃、離高鐵更近,
最重要的還有“竹北”門牌,
開價預估一定是直接跟著之後的綠獅、文德同一線,
比較準確就觀察高鐵東邊隘口的發展,
金獅就跟綠獅一樣,
綠獅文德的價差多少,
金獅璞玉就有多少,
如果學區沒有分到甜頭,
價差會更大,
但整體還是會有利多吧。




不過學區跟斷層我個人不賭就是了
mimix1986 wrote:
基本上學區就是芎林的(恕刪)

反向思考,如果樓主有本事搞定學區,基本上綠獅/金獅應該沒什麼大缺點啦!

話說,竹北在我小時候也是學區爛到不行,有本事的家長都寄戶口到新竹念書,哪知道現在成功國中這麼夯!重劃區學區要翻轉,遷入高素質的學生與家長才是重點!
頭髮留到肩膀,穿CK牛仔褲,左手拿杯Jack daniel,右手拿根Marlboro light..
芎林的門牌,以後轉賣貸款成數要注意,基本上很多外商銀行都不做,本土銀行也是給六成,除非條件好往上加到七成⋯
請問有詠恆已購戶嗎?
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?