好奇近一年為什麼竹北房產這麼熱？

jcjljl
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樓主

2020-05-30 13:27

3、5年前來竹北住月子中心荒涼到8點半後不知去哪買消夜我還和先生說寧可看新竹市的房子後來小孩唸幼兒園新竹市排不到只好看竹北的房子才差個3、5年景象已經不一樣而且看房子還要排隊看喜歡還要馬上出價沒考慮的時間不然隔天就賣掉了到底是為什麼阿？
不是說房市很冷在下跌嗎…竹北這一年完全沒影響…

2020-05-30 13:27 發佈

文章關鍵字竹北房產竹北月子中心消夜先生房子新竹市唸幼兒園小孩景象

Fa1con

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2樓

2020-05-30 14:07

jcjljl wrote:
3、5年前來竹北住月...(恕刪)

不早買就漲起來很正常呀
不要忘了河對面是台積電聯發科

芋頭鮮奶茶

芋頭鮮奶茶
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3樓

2020-05-30 14:23

主因就是供需失衡
因為年輕一輩都喜歡住新房子
屋齡10年內二手屋市場釋出量少
即使釋出房仲也會開出天價
只能轉頭往預售屋看

這一年就建商房仲投資客瘋狂炒作預售屋
房仲建商養一大堆投資客
把持預售屋房源在手上
讓剛性需求的家庭不得不買

自從椰林映漏夜排隊買房後
就很常聽到某某預售屋一天完銷
製造恐慌

到近期建商新案都有不想給投資客賺太多的感覺
一口氣調高售價

我只能說今年才開始想買房子的人很雖
可是也沒辦法這就是市場機制

~Justin BOY~

~Justin BOY~
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4樓

2020-05-30 15:50

你有看台灣IT半導體去年股價嗎= =?

供應鏈法則.......

不敗道理

Speed Wick

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5樓

2020-05-30 15:57

竹北本來就是炒房重點熱區，沒啥好意外的

royle67

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6樓

2020-05-30 20:31

聽你在屁勒
竹北河邊靠新竹市那一排蓋多久了
我同事就在那買多久了
啥3, 5年?
多出門去看看

台積電裡面幾萬人
工程師除了第一年幾乎都是150W起跳

chenjunfa

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7樓

2020-06-02 2:21

簡單來說房價回不去了但是好房好屋越來越少了竹北房價兩年之內能夠站上每坪60萬嗎好房好點應該是可以的
像是苗北也開價25～30了指的是運動公園那區且中央路大樓的店面都完銷80%了竹北開價至少有45～50基楚吧成交應該是在40吧

芋頭鮮奶茶 wrote:
主因就是供需失衡因為...(恕刪)

kevinwang7909

kevinwang7909
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8樓

2020-06-02 4:08

版主的話題很有趣，主要是竹北房價這幾年熱門議題炒作以及新竹科園區工作朋友基本市場需求(其中也吸引很多投資客)，除非你真的有剛性需求，不然我倒是覺得可以再放緩個一、兩年，受疫情影響今年全球性經濟已經確定會走低，而且更顯而易見的你可以去找銀行做房屋鑑價貸款，就可以清楚明白市場行情以及銀行對房地產趨勢是屬於何類型市場，當然個人認為現在還是買方市場，畢竟就像賀爾蒙失調一樣，再怎麼調理先天失調還是會爆出來的...

。

qqmimintu

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9樓

2020-06-02 8:26

2020年的竹北晚上8點半宵夜有
莊敬五路莊敬三路刷一排店、成功8、車庫、烤第一、粥粥家、好味、鍋湯會、岩漿火鍋、來去東港、三福麵線、6家食堂、紅燈龍、牧牛。。。。。。。

jcjljl wrote:
3、5年前來竹北住月...(恕刪)

Cefilos

Cefilos
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10樓

2020-06-02 8:48

芋頭鮮奶茶 wrote:
主因就是供需失衡因為(恕刪)

我不是很同意全都歸於炒作這作事，竹北/關埔預售屋炒作難道是這三五年內的事嗎? 觀察新竹房產久一點的就知道，早在十年前就開始了。昌益/椰林的紅單文化，沒親自買過也聽老同事講過吧

樓主提到的為何近來越來越熱，個人看法是竹北人口增加的趨勢完全沒有熄火的關係。一年穩定增加 6000 人，換算成戶別也有個 2500 戶的換手。五年前到處都是案場跟工地，買家選擇多所以房價了不起只能是年年緩漲。中間還遇過什麼奢侈稅/房地合一稅打房啊! 至少有二年時間還凍漲狀態。但從 2018 年開始，一案一案陸續完銷後，新房子產出速度隨著土地越來越少大幅下降，但人口移入數是一樣的啊!

大部份的人還不就要"眼見為憑"，以前代銷賣房不就都講一堆都市計劃遠景，然後有人到了基地現場拍照PO上來01被大家取笑一番，這類的畫面是不是很熟? 最常聽的言論是那裡XXX不值得那個價之類的啦! 有時不是會有人翻考古文出來打臉嗎，有趣的是那些取笑買家的人，老早就不再發言了，搞不好換帳號上來了也不一定哩。

市容/機能/學區越來越好，你看得到別人也看得到，僅此而己。

好奇 近一年為什麼竹北房產這麼熱？

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