貸頭期款買房

各位前輩大家好，小妹第一次使用Mobile01 發文，觀望了很久，因為覺得用Mobile01 的前輩們多會認真給意見，希望大家可以幫忙給點建議。

去年大學畢業，穩定工作一年，加上大學時期拚命打工及實習賺的，目前約有40萬的存款。

想買500萬內的房子，頭期款150萬
我的想法是貸100萬的信用貸款，以6%分七年歸還的話，一個月約還14700
剩下350萬貸房貸，分三十年歸還，一個月大約12100
加起來 前七年一個月26800，之後一個月12100

以月薪4萬來看，大家覺得是可行的嗎？
我目前每個月自己的總花費約1萬-1萬5
（含吃飯、交通、牙套、電話費、水電費、保險及娛樂消費，不含房租）
另外還有孝親費5000元沒含在內

個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話，前七年捏一點是撐的過去的。
公司會每年調薪（3%），年節及每季都有獎金

但有家庭的同事是覺得太硬了，他說貸款絕不能超過薪水1/3
年紀相同的朋友倒是覺得還行，畢竟大家都剛結束窮學生生活，邁入社畜行列😂

想這麼早買房的原因，除了強迫自己減少娛樂性花費、趁年輕趕緊存錢之外
也是想把媽媽接過來住。

本想租房，但老人家認為為了她要租更大的房子、浪費錢 因此拒絕，但若是我自己買的房子，就會願意了。

最後也想問，大家覺得買舊一點、稍微偏僻一點（離公司騎機車20分鐘），但是大間的透天好
還是市區、比較新、但是小間的三房好呢？

媽媽喜歡透天（覺得大、住透天習慣了）
而我是比較喜歡三房（有人管理較安全、較新、方便）

謝謝看到這邊的各位前輩。