最近看了一家地點不錯的預售屋, 總戶數18戶, 配一大車位(4坪), 總價750-800萬.
地點對我來說是不錯的,恕不能提供詳細地點.
權狀建坪約40坪,可分到土地14.多坪. 3房室內可用坪數到29.多坪.管理費10元/坪.
因為一般大樓上百戶土地都持分不到1坪.這種建案比較少見我沒什麼經驗, 請問土地分到的多對於坪數單價會有影響嗎? 這可以讓單坪價格比該區域一坪高2-3萬嗎?
crystal jen wrote:
總戶數18但是管理...(恕刪)
1.應該是有電梯的大樓，可能不包含也不打算設管理員，每年基本支出的電梯保養費大約要3萬大洋。
2.30000 / 18戶 / 12個月 = 每戶每個月要負擔138元
3.您說每坪10元，若18戶都是算29坪的房型，10 * 18 * 29 * 12 = 每年收62640元
綜前說明，我覺得剛開始每坪10元好像真的夠耶，且管委會剛成立時，建商會把當初繳給縣府的地一筆基金申請下來，大概也會有10多萬的收入(要查建商的建照，上面有寫)，可以撐一陣子，像我之前的房子實內只有19.XX坪，我們社區15戶，1樓每戶年交3000元(他用不上電梯)，2樓以上每戶年交5000元，都夠用喔。
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