新豐福陽重劃區

小弟新豐人，看房以福陽重劃區為主，因自住需求最近看了三個建案，分別是禾風、千代田、福陽9，

其中禾風就是蓋布拉格的建商(張博)，完工後看起來真的蓋的不錯，實價登錄一坪似乎在18.6萬元，

當初價格很硬但也是完銷了，另外福陽家園就是昌聖建設推出第九期了，興許是蓋到第九期了，所以

價格也不太退讓，中庭就喊到980萬元起了，臨路1,250萬元以上，換算一坪約20萬(未議價)，但議價

後估約一坪也要19萬元，真的是嚇到吃手手，另外千代田，建商是群霖機構的鈞霖建設，群霖最近推

的是湖口的寓見幸福，網路沒找太多資訊，但也沒有負評，不過鈞霖建設是首次推案，據說也是謙品

系列以前的建商or股東出來自已蓋的，一口氣推40幾戶，價格因為今年買的地成本已經來到快21萬元

，所以儘管是首次推案，但單坪價格也是緊守一坪18萬元以上，中庭930萬起，前院停車至少1,100萬

元起，綜觀福陽重劃區，因為土地成本的增加，未來推案一坪大概就18~19萬以上了，建商也說明新

重劃區因土地成本一坪25萬元以上，未來一棟透天至少1,400萬起跳，加上台1線替代道路已過，

未來新豐可望再增值! 所以想問各位先進有何心得建議嗎？