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竹北房子好像沒跌價

2014年底在成功八路成功國中附近買了一間中間樓層3房的新成屋,2015交房入住。
接下來遇到政府開始打房,不少人說竹北房價會大跌或是泡沫化,所以就持續關注房價。
去年社區250戶建商完售,最近看591有幾戶po出來賣,開價都比我當初入手高至少200萬以上,心裏想是不是開高高讓人殺價。
前幾天隔壁棟樓下確定賣掉了,售價沒跌,還比我知道當初的入手價高了將近2、30萬。
所以,我感覺竹北房價沒跌啊!應該是地段好壞比較會影響房價吧!
當然,如果加上這幾年付的管理費和貸款利息,投資者是虧錢賣,但是買的人也沒賺到低價啊⋯⋯
2018-04-17 9:11 發佈
文章關鍵字 竹北 房子
不太會跌吧,除非竹科搬走。
獸力車5599 wrote:
2014年底在成功八...(恕刪)
竹北這邊很奇怪,在售的房子一種是有住人,另一種是沒住人(廢話)
有住人的不外乎是打算換房,沒住人的大多都是投資客
這邊年輕家庭很多移入,大概是新婚到小孩學齡前的族群
所以剛性需求很高,只要房價不要貴的太誇張一下就脫手了,591都看不到
但奇怪的點是,這邊投資客很多都不缺錢
寧願在591上掛高高賣不掉他們也沒差,所以591上要找到cp值高的真的要很運氣
好奇你指的是這間的實價登錄嗎?

107年01月 竹北市成功八路 181~210號 實價地標檢視位置 住宅大樓 含車位 824萬 (含車位--萬)
17.2萬 47.89坪 (含車位--坪) 4.27坪 3.3年 14 /共18層 3房/2廳/2衛 社區 成功大道 》

寶佳房子要漲不容易 不過591真的都開1000萬以上
很多其實去看實價登錄登錄或樂居比較 你會發現 591上面的七八成都是投資客 建議多看多討論 其實很多投資客撐著 還沒明顯跌 但真的有看到幾戶開始價格鬆了
沒錯,是成功大道。但是不是樓樓上說的這間。
成功國中附近平價的房子,就只有御美學和成功大道這兩個社區了。所以我們常常自嘲是被中悅豪宅圍住的國民住宅。
以我當初買房知道的實價為例,現在591上的房子開價平均都多了200萬左右。很好奇最後的成交價是多少。
樓下賣掉在裝潢了,實際售價由鄰居口中得知,確實是比當初買入多了一些。

獸力車5599 wrote:

寶佳房子要漲不容易 不過591真的都開1000萬以上


591的價格,依我的經驗 ,開價一千的大概可以再砍個100~180左右沒問題,
800左右的可以砍個一百以上也沒問題!
開價高200萬,實際售出比入手高30萬⋯
這不正是開高高被砍嗎⋯


比入手高30萬售出
第一手買入沒有交易稅、地價稅、房屋稅、代書費⋯?還有每個月利息、管理費嗎⋯?
我怎麼看都覺得賠很大⋯



獸力車5599 wrote:
2014年底在成功八...(恕刪)

qaz0939 wrote:
開價高200萬,實際...(恕刪)


如果以自住來看,應該不算賠
2015入住到2018現在差不多40個月,以月租金1.5萬來算,少繳60萬租金給房東,房子還不是自己的
這還不論1.5萬能不能租到"全新三房含車位"合不合理
頂多就是持平吧~

對於投資客來說,一筆資金卡住+管理費+稅金利息等等支出,的確是小虧出場
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