同樣的從代銷小姐得知b2/b3中高樓層全數賣完了
只剩下二樓露台戶，對於二樓又有很大的疑慮，上網爬過文結論總之二樓弊大於利。
有無B2/b3已購戶的學長姐 請問成交價大約在哪邊？目前只能等待看建商是否留一手快成屋才拿來賣或是等人轉售了。
代銷說A3是還有餘屋 雖然是面豆子埔溪無敵棟距不過因為它格局的關係很怕買了會後悔，開門見灶廚房正對大門，採光可能沒很好？（會被格柵擋到）
A棟27樓以上沒賣掉，沒有瓦斯管線，都是用電熱水器跟電陶爐，洗澡煮飯也會是個問題吧？
小弟竹北看房半年了 最後覺得還是雙學苑勝出
以上a3/b2/b3 請有研究的版友學長姐們幫忙解惑囉 謝謝！
B2規劃2+1房，室內據銷售小姐介紹有20.3坪，含公設33.73坪，客廳有落地窗，雨遮可以使用，高樓層(2x樓)牌價11XX萬，小姐價93X萬(要是資料沒記錯的話)，開價是蠻高的，廚房置物廚櫃設置在瓦斯爐背後，利用空間較不會浪費，其衛浴有開窗。
B3規劃是2房，室內16.9X坪，含公設28.XX坪，主臥空間大可以規劃更衣室，但是衛浴沒有開窗。
A3同B3都是2房，其格局正如大大所說廚房在客廳採光處，其門與大門相對，因為小弟沒有實際去工地看過，所以無法想像室內完工後的樣子，但僅就客廳進出廚房另一邊牆面有窗戶之設計來看，至少可以確定是有採光面，然而此種規劃設計倒是有點像樓中樓套房的客廳格局，如果大大有風水考量的話，還要另外花費一筆金額去請教專業人士變更格局及擺設，所以建議大大，要是有考量A3格局的話，還是要實地去看過，比較妥適。
其次因為雙學院基地與停車場之間有空地(感覺面積不小)，要是大大選擇B2或B3的二樓或低樓層(1x樓以下，一般住宅區大樓高度約14-15樓，商業區的容積率會更高)，也要留意空地之後會不會興建房屋，以免影響嗣後採光，補充內心的想法，小弟不會排斥四樓，但對二樓有抗性。
最近看到雙學院開始作外牆立面施工，並拆除部份屋突及頂部的鷹架，可見該大樓完工日期不遠了，說真的小弟對於雙學院與遠雄文華匯這兩個建案的實價登錄，有高度的興趣。
再其次，這也是小弟內心的疑問，地震時，公寓大廈會隨著樓層高度，而加強搖晃程度嗎?
記得之前在高雄一棟商辦大樓工作時，因辦公室位在15樓，突然遇到三級地震，不騙人是真的蠻搖晃的，小弟看到辦公室裡女孩們全體齊聲尖叫，那個畫面是多麼震憾及難忘啊=.=
雙學院位處商業區，其樓高有29層，要是有買20樓以上的女孩們，小弟由衷建議不要裝潢水晶燈吊飾，不管它是嘶哇落勢奇或是奧地利水晶，當地震來時，它們就會在妳們眼前相互碰撞，碰撞次數會隨著地震搖晃程度與時間而定，到時此起彼落的尖叫聲與水晶掉落聲，將會劃破自強北路的天際=.=
以上是小弟觀感，請實地參觀為準。
但每次建商講排水轉折在3F
我真的很存疑
應該有個比較具體的理由
不然把問題丟給3F
問題一樣沒有解決
然後2F的排水還要另外做
邏輯上怪怪的啊
(O大冒犯請恕罪)
不過另外要說的是
現在都有污水下水道處理了
應該爆糞管的機率已經比以前低很多了
fujifans wrote:
非針對O大
但每次建商講排水轉折在3F
我真的很存疑
應該有個比較具體的理由
不然把問題丟給3F
問題一樣沒有解決
然後2F的排水還要另外做
邏輯上怪怪的啊
(O大冒犯請恕罪)
不過另外要說的是
現在都有污水下水道處理了
應該爆糞管的機率已經比以前低很多了
沒事，大家理性討論~
其實也不是說要把問題丟給哪一樓，因為假設真的爆水管了，三樓以上都有可能是源頭XDDD
絕對不是只有三樓的問題~~
但買在二樓的確要考量的點會比較多一點，
之前我要買的時候google了一下，大多也都是講污水管問題需要注意，
所以提出來給樓主參考一下
不過我是三四年前買的，也許現在的設計有不一樣，反正還沒買之前就多問建商囉~~
ckua wrote:
有確認過 管線確實是獨立的
可是由於雙學苑旁邊還有一塊狹長空地
擔心之後蓋起來會擋到採光
還有之前爬文二樓還有蚊蟲多跟噪音問題
而且露台也有被樓上丟垃圾下來的可能
綜觀下來 就還是有很多顧慮～ 好難喔🤯
我又來了，我的二樓剛好也有個小露台，不過是在後陽台，平常用來曬衣服用的；
會不會被丟東西? 這只能靠社區管委會勸導，以及端看樓上住戶品質如何，
我們的確有遇過幾次是樓上裝潢，可能是裝潢時掉落一些東西，
或是有人在後陽台洗拖把之類的，水往下流等等，有時候會跟管委會反應，管委會會協助張貼公告這樣，
但目前住了三年，大概只遇過不到十次吧；
蚊蟲的話，的確要注意夏天的蚊子，不過我會在門窗外都掛上香茅球避掉這些蚊蟲，
噪音的話，平日白天上班，晚上是都會關窗戶居多，倒是沒有到很吵(夏天開冷氣、冬天開暖氣->都關窗)
這我是覺得比較不用擔心~
不過採光的話，也是要注意，看你是不是很喜歡自然光，
我的前陽台是面西，看出去是隔壁社區的中庭，
偶爾太陽西下時會有一些陽光照進來還蠻舒服的，
當然也是會羨慕採光好的高樓層住戶啦XDDD
話說當初決定這間屋的時候，也看過不少房子，但很剛好這間是在正中午去看的，
本人怕熱容易流汗，沒想到進到這間屋，窗戶都打開的情況下，我竟然都沒流汗~~~感覺氣場好像對了XDDD
加上老婆也覺得格局還不錯，最後就買了~~~
以上經驗提供給樓主參考~~
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