有關於星都心的一些問題

acekirisame

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樓主

2017-09-18 20:48

一時搞錯問到新竹市去...

不過那邊有些有答案了, 希望還有版友能幫我補充一些我沒注意到的缺點

請問這邊有人住過環球市或環宇市嗎

因為最近有點想考慮星都心, 一個小家庭自住

不太曉得住在那區域是否會不會有哪些不方便(買東西不便或者周遭吃的較少, 要跑竹東或中興路, 上班時間是否狂塞之類?)

另外問幾個問題

1. 大樓買2樓又很靠近兒童遊樂區部分是否太吵, 如果太吵是不是可以加裝隔音棉或其他方式來補救
2. 承上,如果考慮到之後有可能會換房, 2樓部分是不是較難賣掉
3. 之前爬文昌益在新竹評價好像各有好壞, 是否住在環球或環宇市的版友有覺得該建商有不妥的地方?
4. 承上, 如果房子發現有瑕疵, 昌益是否會出面解決?

以上這些問題盼請有經驗的版友協助我回答, 謝謝

2017-09-18 20:48 發佈

文章關鍵字問題

abc9331

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2樓

2017-09-19 12:54

我朋友住環球市，朋友說沒什麼問題！昌益的工程部都會派人留在社區，小問題維修很方便。

1.竹科不管你住哪開車一定都會塞。
朋友說騎車沒塞車過，除了最近中興路修下水道比較塞，另外還有二重國中那邊可以到園區騎車很快，吃的話中興路有6家便當店以上吧環球市中央路出去麵店也有好多家。

總價600-700 全新3房平面車位真的也沒什麼地方好挑。

2樓買的時候不是比較便宜嗎？未來在賣也比別人便宜呀有好有壞然後朋友說窗戶可以升級 8mm強化隔音玻璃加錢客變

yhli88

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3樓

2017-09-19 22:57

acekirisame wrote:
一時搞錯問到新竹市...(恕刪)

我想個人非常符合回答這個問題，敝人住環宇市離兒童遊戲區很近(非常近)，並沒感覺到吵的問題，或許是遊戲區主要設計給幼兒園或以下階段小孩使用，一般都有家長看著不會使用太久，加上遊戲區沒有遮陽且夜間也沒有加強照明，會使用的時間其實也還好，我的窗戶並沒有加厚，關上窗戶後真的感覺不到噪音，即使不關窗戶其實也不會有吵鬧的感覺。

至於二樓將來是否好出售，這個問題其實不難回答，只要你肯讓利一定有人願意接手，如果想以行情價出售，那就只有靠時間來等待有緣人了。

塞車問題，說句實在話上快速道路或往中興路其實不會太久，今天早上七點十五分從地下室開車(小朋友念竹東大同國小)，七點二十五分上快速道路，中間因為等火車多花幾分鐘，這樣應該不算很塞吧！！

hayato567

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4樓

2017-09-20 9:30

acekirisame wrote:
一時搞錯問到新竹市...(恕刪)

在新竹市版已經回個大概了.
在這邊補充一些.

如果你只是要有東西喝,這邊可以符合你的需求,
如果你只是要有東西吃,這邊可以符合你的需求,
如果你只是要有地方睡,這邊可以符合你的需求.
如果你只是要小孩有地方念書,這邊可以符合你的需求.
以環宇環球這兩個建案之前網友po的價格.
辦公室每坪14萬起,住宅每坪17萬起.
你會買哪個呢?
買辦公室總價600-700 全新3房平面車位來睡,
你睡的安穩嗎?!不怕哪天被斷水斷電或是直接拆隔間成為大通鋪嗎?!
買每坪17萬買住宅,加一點可以買竹北或是17萬就能買竹東市區中心了,機能就差很多了.

買住宅的能保值或增值嗎?
買了,之後的人要來跟你買,同一個建案,用辦公室價格跟你談住宅價格,你想怎麼保值跟增值?

事故好安全

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5樓

2017-09-20 10:02

講增值，關埔慈雲路是很好的例子，量太大就是很難賣也很難賺，因為需求沒那麼大還要跟建商仲介自己的貨競爭
講保值，荷蘭村是很好的例子，如果兩千多戶的社區沒有解決交通問題或公共建設進步，很難談保值，這麼大的社區也是歷經10來年才有所謂的保值空間，難

環球市這帶雖然看起來對外交通不錯，但小環境的出入口實在太糟，畢竟不是每個人都只有上班的動線，就連基本生活動線都受到很多干擾，撇開昌益本身房子的品質不談，這樣的小環境很難有其他替代交通動線上的選擇，想到就累

而且....昌益的房子，真的呵呵....羊毛出羊身上囉

一張A士可以壓死很多人

Paul69

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6樓

2017-09-20 10:38

我想樓上兩位的描述稍微偏激一點,我目前租在環球市

覺得不錯,所以購買星都心

如果你有實際去談過,住宅棟的價格絕不是所謂的每坪17萬起

總而言之,總價大約會是在400-750萬之間,看大小樓層位置

至於塞車,其實目前感覺還好,不管往中興路或者公道五路都還好

往中興路可以走中央路或者民族路出去,中央路車多就繞到民族路去,所以不會太塞

有時候往公道五路碰到火車經過,會稍微塞一下,不過拓寬工程正在進行中,之後也許會改善一點

學區周邊有二重國小,二重國中,好不好我也不知道,因為我小孩很小,我也還在摸索中

至於生活機能,聽說樓下店面要開7-11,對面也有全家

其他吃的坦白說,我都是從園區下班順路金山街或者關新路吃一吃或買回家吃

所以二重埔周遭附近有甚麼吃的其實還真沒有甚麼影響

如果有小孩,想必出門幾乎都會開車,以開車來說很快就可以上快速道路,去市區還蠻方便的

當然這是我的生活模式和經驗,不見得適合樓主的生活

只是剛好看到討論串忍不住發表一下自己的經驗

我覺得還是實際自己去那邊繞一繞看一看最準確了

hayato567

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7樓

2017-09-20 13:03

Paul69 wrote:
我想樓上兩位的描述...(恕刪)

有小孩跟開車出門沒一定關係,
教小孩如何搭公車跟火車還比較實際.
5608往返竹東跟新竹,單向90班雙向就180班次了.
要省錢就走點路到上員車站.
往竹北也有開快8可以到高鐵跟竹北火車站 .

Paul69

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8樓

2017-09-20 13:23

hayato567 wrote:

有小孩跟開車出...(恕刪)

搭車也是不錯的選擇！

不過上員車站我是覺得可以忽略，班次太少
還要在竹中站轉車，銜接時間又很長，做過一次就放棄了！

phalex2

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9樓

2017-09-20 14:16

問一下星都興的以購戶

自備款是多少錢?

是否是要自備兩成還是建商廣告的25萬?

Paul69

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10樓

2017-09-20 15:04

phalex2 wrote:
問一下星都興的以購戶...(恕刪)

這個要看你的總價，25萬應該是最少
應該是二十五萬到三十萬出頭吧！
不過很快大概十一月多就會付第二筆工程款
所以其實頭期款還是準備大概一成五到兩成
不然兩年左右的時間要擠出後面的工程款應該也會有困難！