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大硯 < 二宅 > 有什麼八卦嗎?

哈囉最近在看一些竹北的案子, 我跟老婆滿喜歡大硯的建案可惜單價都不便宜
上網查了一下發現二宅這個建案開價硬是比其他間低了許多, 而且好幾戶在賣 (2,3,10,11,12F)
找了房仲去現場看過以後除了前面沒有view, 陽台超大, 主臥整片窗&衛浴有點詭異, 旁邊是火鍋店之外沒有發現什麼奇怪的地方
想請問一下版上有沒有人知道為何他這麼便宜又很多在賣?是因為他當初開價就低嗎(爬文有看到當初開價 22-27/p)?
感謝各位~
2017-05-26 23:11 發佈
因為地點沒這麼好,附近都是建案,擠在建案群裡很可惜
通常有到這個購屋預算的都會想有個無限棟距和遠景
另外管理費要捨得繳,一個月超過1萬的管理費不是每個人都想這樣花
想這樣花的可能也都去中悅了比較多,所以造成投資客清的很慢
建築和建材本身都很好,沒什麼好挑惕,建商口碑也好
誠心發問,這個建商口碑很好嗎?跟坤山相比如何?

ohyachan wrote:
哈囉最近在看一些竹...(恕刪)


大硯二宅,除了蓋得建材品質好以外,其他條件都算有點差或很差;價格也沒有真正反應這些條件,並不是像你認知的價格低,可能第一手入手價太高,以致於成交價一直談不下來;2F,10F已經賣超過兩年以上了吧!價格沒競爭力,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,總之就是以這房子的條件,不值這個價...

管理費並不是重點,一個月多6千,二十年也才多120萬;更何況只要不要堅持用24小時警衛,管理費就下來了。
如果花了至少2千萬買房,還可以接受沒有24小時警勤,那也是佩服佩服
大樓管理費跟房價兩碼子事,跟戶數才有關係。
優點我覺得戶數少很難得,又近高鐵,質感也相當好,敢創新有設計感,建材不會差,大硯蓋的品質以竹北來說算不錯。
缺點房間比較偏小,衛浴也小,空間的分配留了很多給客餐廳陽台,大片落地窗是很漂亮,但會有隱私擔心問題。
個人建議不要買,不要問為什麼... 因為你看的是大硯的品牌,不是細節
dandanny wrote:
如果花了至少2千萬買房,還可以接受沒有24小時警勤,那也是佩服佩服...(恕刪)


請問這棟哪一戶有超過2千萬?2F的合理價,我認為大約1400。
據我所知,關新一街上有一棟只有22戶椰林建設蓋的,室內不含陽台約44坪,成交價超過2千,他們就沒有請24小時警勤,還有大硯22間堂這棟22戶也沒有請24小時警勤。不認為大硯二宅成交價會超過這兩棟,何必堅持要24小時警勤。

isaactzeng01 wrote:
請問這棟哪一戶有超...(恕刪)


所以我佩服你呀,等你1400成交了,我更佩服你,成交記得詔告大眾啊!!

這棟有沒有2千萬的,自己上實價登錄看,網址會找吧

回文不用發訊息給我佔我信箱空間啦!
其實這案子當年也是看過,印象規劃、建材都不錯,當然,這是大砚的案子。
但剛剛查了一下實價登錄,還真的沒有幾間破2000萬的,就11/12樓共四件,而且還是2012當初的價格。

不過二宅這案子去年不是被報導說陪很大嗎? 上886看就知道是10樓那件,當初十樓兩戶人家都成交到1800多萬,
但其中一件在去年轉賣成交只有1700萬,連同一些成本看起來直接賠了兩百。但更賠的應該是2015年用1950買三樓那個吧!

但我覺得十樓的案子應該是可遇不可求,或許該屋主急著換現才有這機會,也沒法就用這特例說二樓只值1400萬,
換算回去當年二樓兩件1526萬跟1680萬,這樣要賠三百萬,正常來說應該很難買到。
若真的有,那也是樓主有福份更該低調惜福。

再回到二宅,雖然建材不錯、但70坪3房的規劃,而且總價落在1500-2000萬間,卻只落在巷弄中,還12層與對面大樓互望,
沒景觀,這本來就一大失策,另外大砚特殊的外觀,也導致他陽台雨遮虛坪很多,71坪主建只有40坪 約56%比例偏低。
所以後來這種結果本來就可以預測。
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