我知道這問題已經是問到不能再問了
但還是很想問一下意見
上週在竹北看了建案，三房
自備款有200萬
銷售人員寫了各個工程要付的款項表
總價838萬，貸款668萬，管理費55元/坪，大約2200/月
房貸若20年，約34000/月，30年約25000/月
家庭月收入約65000，目前沒有孩子還在過兩人世界。
本身有符合青年首購的資格（我還沒研究青年首購的內容）
20年房貸佔收入超過1/2，且月收入也不高。
這樣日後生活應該會滿吃緊的吧？
對於買房看房經驗都還不足
心裡會有很多問題想問，但也不知道從何問起
最想問的就是
這樣的收入是不是不用指望在竹北買新房了？
hoya0071 wrote:
銷售人員寫了各個工程要付的款項表
總價838萬，貸款668萬，管理費55元/坪，大約2200/月
房貸若20年，約34000/月，30年約25000/月
家庭月收入約65000，目前沒有孩子還在過兩人世界。...(恕刪)
看房必經過程....
就是會比較看新房、預售這些，但都比較高價，也容易超出預算
買新房/預售有太多支出了，預售案光是將來瓦斯外管費+雜費，大多是額外支付10多萬
這個是房價以外的...
新房/預售沒裝潢得裝潢，也是幾十萬現金；
基本家電：冷氣幾台、冰箱、洗衣機、電視機等，也是十多萬現金起跳(空調為主要支出)
基本家具：床及床墊、衣櫃、客聽餐廳臥室桌椅沙發等，至少也要幾萬，多則10多萬
自住每月平均電費、水費、瓦斯、第四台、網路費等，保守也要3千起
夏天有時電費平均一個月就2-3千了(看冷氣怎麼開)，管理費你寫了大約2千多
所以算算要自住一戶3房，成本其實不低的，月收入65000是有點吃力
我說的必經過程，大概就是慢慢去降低自己的負擔房貸標準，也就是降低買房預算
相對無法看到新房，朝適當的中古屋(例如10年以上)評估，甚至兩房+車位即可
中古屋，至少沒裝潢問題，很多都有基本家具、附2-3台冷氣(最花錢的家電)
一樣較低總價，要新兩房或是中古三房，擇看個人規劃
貸款100萬以2%利率20年期來說，月付本利大約5100(未來升息會加一點)
所以你貸款降低200萬，相對每月就多了1萬的額度可用，對家庭生活幫助很大
不然就是咬牙貸30年了，30年總利息會多幾十萬，換得進場時間和空間
貸款不要佔收入比太高，因為支出20年是長期性的，只能靠自己的收入增加
沒增加就要長期省吃儉用，看你是不是想規劃這樣了
例如像去年超熱夏天，冷氣還捨不得開，只為省個1-2千電費...
孩子的話，等3-4歲要上幼兒園小、中班，竹北私立平均一個月至少要花1~1.2萬起...
雙語幼兒園至少1.5萬起...因為年輕夫妻多，私立幼兒園名額還搶翻天，國小幾乎都總量管制
養幼兒更是花大錢的階段
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