新豐.湖口與竹南.頭份

Chennicat
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樓主

2016-09-06 14:29

大家好~第一次在這邊發文,還請多多指教

小妹我與男友目前交往3年多,結婚生子還沒想到,倒是先想到先買房子了,
目前我們租屋處年繳15000含車位及管理費(一次性年繳才能殺出這個價位)
男友在竹科工作,小妹我則在台元,男友月收入約8萬

主要以男友工作地點為主,因為小妹我薪水偏低,要找取代性工作容易,
加上房價考量問題目前僅能列出標題上的4個地點

新竹縣的新豐與湖口以及苗栗的竹南與頭份
目前預算是希望在1200萬內的 "新成屋透天" (當然越低越好

)
這是男友老人家希望的....我們其實很愛大廈的

不知道大家在這4個地點會比較推薦哪一個地點呢?

此外也不知道現在是否是一個進場時機?
目前大多人認為房價會繼續下跌,一直猶豫該不該現在下手,
但隨著大樓林立,老人家擔心的點是以後買不到透天的新屋...
不然男友原先想等2年後其中一筆定存到期後再買房,可以少貸款一些的....

最近雖然開始上網看了一些建案的資料,但可以說是毫無頭緒可言啊.....

2016-09-06 14:29 發佈

文章關鍵字新豐湖口竹南

maxumin

maxumin
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2樓

2016-09-06 14:36

上班交通問題?
小孩上學問題?
安親班接送問題?

交通問題要先想好~
因為有點遠的 CP值會降低很多..

Chennicat

Chennicat
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樓主

2016-09-06 15:00

上班交通問題? 男友有車可開車上下班
小孩上學問題? 目前因為沒結婚也沒生小孩,若以後有了這些事情應該是我包辦
安親班接送問題? 同上

基本上主要還是會以男友上班的交通為優先考量,
希望是開車30分左右的車程範圍內
若以後真的生小孩的上學問題,這部分基本上一定是由我處理,
只是似乎就要再把學區這個問題給考慮進去了呢.....

只能說老人家的堅持讓我們看房上也受限許多....
雖然房子金額沒有要接受他們的幫助,
老人家也沒打算要來入住,
但雖不是媽寶爸寶但孝順男友表示,就因為不常回家,
這個家,必須要讓他們安心較好

OlaOla

OlaOla
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4樓

2016-09-06 15:01

你需要先做幾件事情
1. Google Map截圖，找出你想買房子的區域，打開小畫家...

2. 把生活動線每3km或10km劃一個圓 (3km表示摩托車的行動距離，5km、10km表示開車的距離，因人感覺而異，
地圖攤開，國小劃一個，火車站or公車站，老公上班的重要交流道劃一個,...你覺得會用到的都劃一下)
圓圈是表示每天都騎，早一次晚一次不會覺得過遠的距離

3. 把較多交集處的區域找出來，沒交集就延伸半徑再找一次，會比較好決定一點

4. 也可以把其他資訊劃入，當初我買房的時候還加入的水利局的淹水潛勢圖，還有地震帶順向坡的參考，你在新竹可以考慮
地勢最高處或自來水管線處(找出自來水管線較源頭的部分，再疊圖在Google Map上)

PS> 我當初先住大廈，後來買透天
我覺得大廈很吵，左右樓上一起蹦蹦走的時候還蠻討厭的，老婆出月子中心後對這個很敏感
透天我真心覺得好處多多，除了丟垃圾不方便...

maxumin

maxumin
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5樓

2016-09-06 17:37

樓上專業~

別先考慮8W 的薪水你還能包辦小孩，

1200W 貸款 1000W 要 5W每月繳，還是很吃力。

所以你要把你上班的路線也加入思考了. 房價目前看起來還是緩跌。

deanany

deanany
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6樓

2016-09-06 18:48

先考慮結婚吧~~

現實的問題，

房子買誰的名子??

頭期款跟貸款誰要繳??

270

270
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7樓

2016-09-06 20:49

新豐不錯
離台元竹科算是比較近 (4個地點)
我是新豐人目前福陽重劃區透天約900左右
離省道火車站工業區交流道都近學區也都有3~5KM內
連7-11福陽內都要新開幕了路對面還一間OK 這個重劃區在小叮噹路口對面
明星科大後面是之前的坪頂重劃區已經飽和了

會選以上4個點應該也是竹北貴的不像話吧
我有接手親戚的房子在湖口鄉公所後面但我在新埔上班遠東新世紀
至於湖口跟新豐比我覺得新豐是贏在交通便利新湖口是舒適住人

sawx2095

sawx2095
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8樓

2016-09-06 20:53

如果以新豐,湖口,竹南頭份三個地點來選的話
首選竹南頭份,那邊生活機能不錯,影城百貨也有了交通也很方便
整個大新竹地區(竹竹苗)就業人口一直增加房價還是很穩要大跌不易
目前利率很低對自住有利看到有喜歡的房子可以多議價滿意就可以下手了
你們預算有到1200萬在竹南頭份可以買到很不錯的房子

KarlHuang

KarlHuang
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9樓

2016-09-06 21:58

以我個人最近這幾個月看屋的心得給妳參考.
我是新豐湖口的新透天建案為主.
新豐福陽重劃區最近沒麼新建案,而且地勢是個大斜坡,風水考量不考慮.
湖口王爺壟重劃區價位偏高不考慮.
湖口竹九重劃區空汙問題+價錢開太高不考慮
看的價位落在600~1000萬附近.
提供給妳參考看看.

新豐地區:
1.康禾秀墅
一樓單車位停車1間孝親房.
二樓客廳+廚房(1樓半有間廁所).
三樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
四樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
廣告戶638地點在新豐上坑地區,臨路3戶,社區14戶,棟距6米,建材看不出來,喜歡田園生活的可參考.
優點:
社區型總價位約在6~7百萬,在附近算是較低價位的建案,生活較無壓力,小家庭可入手,因是預售屋,格局可修改.
缺點:
無天然瓦斯,地點較偏僻,離新庄子市區較近,進出的道路較小,目前是預售屋,無法看到成屋樣貌,生活機能不佳.
2.沐青禾
前院停車
一樓客廳+廚房+1廁所.
二樓一主臥+更衣間或書房+衛浴(乾濕分離).
三樓一臥房+衛浴(乾濕分離).
廣告戶588萬,地點在新豐瑞興地區,臨路1戶社區19戶,棟距含車位可達21米,建材看不出來,未來會成立管委會每月要收300元管理費,喜歡田園生活的可參考.
優點:
封閉型社區型總價位約在5~7百萬,在附近算是較低價位的建案,生活較無壓力,小家庭可入手,因是預售屋,格局可小改,社區會裝設有監控系統.
缺點:
無天然瓦斯,地點更偏僻,離新庄子市區或湖口市區差不多遠,進出的道路較小,目前是預售屋,無法看到成屋樣貌,生活機能不佳.
3.宏翡翠6期
前院雙車位.
一樓客廳+廚房+1廁所.
二樓一主臥+更衣間+衛浴(乾濕分離).
三樓兩臥房+衛浴(乾濕分離).
四樓兩臥房+衛浴(乾濕分離).
地點在新豐中崙地區,社區18戶,棟距含車位可達18米,建材中等,喜歡田園生活的可參考.
優點:
建材對得起他的價位,接近成屋,可看出雛形.
缺點:
無天然瓦斯,地點偏僻,離湖口市區會比較近,進出的道路較小,生活機能不佳.
4.山明水秀
前院停車.
一樓客廳+廚房+1廁所.
二樓一主臥+更衣間或書房+衛浴(乾濕分離).
三樓二臥房+衛浴(乾濕分離).
四樓格局沒拿DM忘記了.
廣告戶含裝潢868萬,地點在新豐青埔子地區,有社區型跟臨路,靠近湖口地區,建材中等,喜歡田園生活的可參考.
優點:
建材還算可以,格局算不錯,但是有一個水塔放在屋後房防火巷不喜歡.
缺點:
無天然瓦斯,地點較偏僻,離湖口市區會比較近,進出的道路較小.

湖口地區:
1.桂冠藏居
一樓雙車位.
二樓客廳+廚房(1樓半有間廁所).
三樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
四樓一主臥+衛浴(乾濕分離含浴缸).
半開放社區共9戶,有兩戶車位在戶外,價位在800多萬~900多萬附近,距離湖口市區近,建材中等.
優點:
距離湖口市區近,有天然瓦斯.
缺點:
小巷內進出的道路小,中間有一戶屋後有壁刀,社區內道路寬度不足,停車要有點技術.
2.安利藏富
一樓雙車位.
二樓客廳+廚房+1廁所.
三樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
四樓一臥+衛浴(乾濕分離).
價位在800多萬~900多萬附近,地點在老湖口地區,建材中等.
優點:
離台一線與台31近,上湖口交流道也算近.
缺點:
無天然瓦斯,地點較偏僻,離湖口市區會比較近,進出的道路較小,附近有養豬還是雞鴨,空氣有點不好聞.
3.傳藝之家NO.2(吳厝重劃區).
臨路型
前院停車.
一樓客廳+廚房+1廁所.
二樓一主臥+衛浴(乾濕分離).
三樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
四樓一臥.
社區型
平面1車位.
一樓客廳+廚房+1廁所.
二樓一主臥+衛浴(乾濕分離).
三樓雙臥+1衛浴(乾濕分離).
價位在800多萬~1000萬初頭附近,地點在湖口吳厝重劃區內,建材中等.
優點:
離湖口市區較近,有天然瓦斯,有中央集塵.
缺點:
附近生活機能較差.
4.歐洲村(富春)
位於吳厝重劃區內,算是戶數最多的建案,因建案有問題不推薦,爬文可知,最低價位約在800初頭左右.
5.禾田
去看宏翡翠時經過看到,當時還再蓋並沒推出廣告,最近才在湖口成功路上掛起看板,建材不錯,為封閉型社區,價位在900多~1200多萬附近,價位偏高,前院停車有單車位與雙車位,無天然瓦斯,有興趣可以去看一看.
6.禮御(吳厝重劃區)
一樓雙車位+1房1廁所.
二樓客廳+廚房+1廁所.
三樓主臥+1衛浴(乾濕分離含浴缸).
四樓二臥+衛浴(乾濕分離).
五樓一房.
剩下臨路一戶,開價在1000初頭,聽說議價後可談到900初頭,湖口吳厝重劃區內,建材不錯.
優點:
吳厝重劃區內較便宜的建案,有天然瓦斯,有增值空間.
缺點:
附近生活機能較差,有待開發.
7.宏境
剩下臨路一戶,開價868萬,前院停車,建材不錯,有天然瓦斯並送太陽能熱水器,在民生路上,離湖口市區很近,但是大門有路沖,房子也在大彎道上.