目前有到合石首作之山林基地去看(嘉豐一街的角地)
對於附近的環境覺得還不錯!
該建案先建後售除了內外牆上未貼/公設還沒設置，但是離交屋好像也不遠了(初估半年內)
只是看了廣告好像牌價及停車位都開滿高的
想請問大家對這個建案及建設公司有什麼看法！？
如有不妥還請告知，謝謝！
建商號稱自己是小坤山
說自己就是在模仿他們
就是COPYCAT啦 (這樣幹嘛買一個仿冒品????)(仿冒房價沒空間???)
但想到說自己是仿冒品還引以為傲就很無言....
答:好的東西好的工法拿來用,哪裡不對了??怕的是建商不肯花錢吧
外觀坦白說不耐看 怪怪的配色
也沒啥公設 公設還31%
垃圾回收空間在1F電梯旁 以後味道一定很迷人
答:現在高鐵哪個建商公設不是超過30%?? 還有垃圾間都有冷藏設備了...專業一點吧~
三房內部的客廳加餐廳的空間不大
客廳旁的房間也超小間的 後陽台離旁邊的透天屋頂很近 採光通風只有高樓層比較好
前陽台面對唐X臨 視野被阻擋一大半 也會看到旁邊透天厝屋頂、水塔 風水上有藥罐煞跟犯小人煞 又有角煞
但風水是見仁見智~~~信者恆信
答:我覺得他客廳很大呀~棟距也OK,假如你要無限棟距我建議您可以參考河岸第一排,前提是你口袋要夠深啦!!
至於水塔還有你講的一堆鬼煞,個人認為只要不是電塔,沒有壁刀,沒有嫌惡設施才是重點吧!
每坪單價也很高 (一坪27、28萬...噗) 這個市況下價格還這麼硬
車位貴 140萬跟150兩種價位
管理費也非常之高 70元以上 一個月管理費2500~3000以上?!?!
27萬一坪的住宅+這樣的管理費，之後卻只請的起每天一班管理保全(...........)
應該是戶數少的原因
答:以目前高鐵的行情不是就落在25-30嗎??
70元的管理費我相信是建商請比較好的物業管理公司,未來管理費多少不是管委會決定的嗎??
你要什麼樣的服務不就是要付出多少的錢嗎??
不知道已經買的人到底怎麼想的....
答:我是沒買啦,但我看過,個人覺得我有錢的話是會下手啦!!
反正建商自己都會說建材都用的不錯之類的 浴室的用料看起來確是不錯啦
週邊生活機能並沒有真的那麼完善 附近餐廳商店也要走一段路
這裡不是已經發展很久了嗎? 怎麼還是很冷清的感覺
答:假如這邊生活機能還不好的話,那我不知道高鐵還有哪裡可以買了.....
離高鐵至少也有兩三公里遠 沒有走路到高鐵的便利 也沒頭前溪河岸遠景
答:河岸第一排要多少錢?請去看看吧....
優勢應該是前面的有綠化的"水溝" 但兩房看不到...
答:至少他不是臭水溝...
但偏偏前面的路是單行道，要繞一圈才能進到地下停車場
這樣的條件要一坪27,28萬 車位140,150萬
有事嗎??
答:個人覺得你是議價不成來這邊討拍拍的....
而且這是該公司第一個建案...也沒口碑 你敢買嗎?
答:說過了...我有錢的話,我還真的敢買耶....
結論:沒有100分的房子,但至少他沒什麼缺點,就是價格太硬,但是我相信一分錢一分貨,就看您怎麼想,
不然的話我誠心建議您買塊土地自己蓋吧~~多實在阿!!!
nakata1978 wrote:
HI~~~請問是代銷還是建設公司的人?
講的話好熟悉唷~~~
被人一項項反駁，就開始抹別人是建設公司的人？
個人也覺得是吃不到葡萄嫌葡萄酸
我想有在認真比較高鐵區2~3房的人都可以看出之山林是還算不錯的案子
整體建材和配備都算水準之上，若要以今年可交屋的案子來比，算是跟群新建設墨客差不多水準
都配有歐系衛浴和免治馬桶，完整的廚俱＋電器(可惜櫥櫃都不是歐系原裝進口)
都沒有中空樓板，其他鋁門窗、玻璃、地磚等等規格上也相差不多，全棟濾水之山林好像沒有
要說學坤山，我倒覺得是仿效群新建設，坤山畢竟在新竹口碑和客群之堅強
不是其他剛打市場的建商可以隨便仿效得出來，說學坤山只是因為他品質有保證，是高攀了些
要說之山林的一些小缺點還是有：
1. 臨接的路都不算大
2. 戶數略少，相對管理費會較近百戶的案子開銷高一些
3. 車位價位相較同區域高
4. 第一個建案品質穩定度、後續客戶服務品質無從打聽
當然房價也不能算便宜，只是人家內有牛肉啊，幹嘛便宜賣?比它差的還很多，也沒賣多便宜
何況背後是東元醫院、康乃爾集團，資金雄厚的很，也很聰明的先建後售
讓大家看到實屋品質了再來慢慢賣，外觀也有質感，戶數不算多不怕空屋堆很久
若是不急著今年要入住的，倒是可以考慮兩年半後會完成的大硯9+1
以差不多坪數來說搞不好可以買到3房中間樓層，或是再加價一些些即可
以品牌知名度和建材、客服品質，又是再往上升級一層，街廓環境就看人了
也許有人就是喜歡前方有綠帶公園，個人是覺得9+1週邊街廓更佳
還是要看每個人對房子評價的優先順序為何
講的話好熟悉唷~~~
答:我說我不是我覺得你應該不會相信吧,我們改天可以約個時間出來聊聊天你就知道我是不是了!!
我的確是去看過，價位也在我的預算內
單純覺得這建案開那個價格沒那個價值而已
答:價值這種東西很抽象,就像牛肉麵有人一碗賣300,有人賣100,有人賣70,那去吃300一碗的不就潘仔??
也的確沒有100分的房子
我覺得優點大家都會說 看缺點是自己能不能接受的才是重點
答:所以我也就事論是,大家有不同的看法提出來討論而已,我也沒有說之山林一定是最好的,至少他的價格是真的算貴....
風水上壁刀的確有 你不會看嗎??? 噗
答:你知道何謂壁刀嗎?來來來~哥來教你~
第一:你光用詞就錯了,一般都是說地理,不是講風水,風水是陰宅在說的話,陽宅是說看地理,所以叫做風水地理!!
第二:一般看房子的地理,是看落地窗正面看出去有沒有對到壁刀,至於後方或側面是沒有人在看的,請專業一點,
否則造你這樣說的話,那我的房子可能要買在內灣尖石山區那邊才不會對到人家的房子了....
第三:就我去參觀過的感覺,唐X臨的面寬比之山林寬,所以並沒有對到阿,反而是唐X臨才是對到之山林的壁刀吧!!
至於電塔往興隆橋方向距離不遠就有一個 你沒注意到嗎??
答:哇塞~那~~~~麼遠你都注意到囉,那買河岸第一排的全部都衰爆了不是!!! I 服了 YOU~
前方唐X臨後面正在往上蓋的天王居 不折不扣就是一個小人探頭 還是探到倒楣的大煞氣
不信嗎?? 那就住進去試看看啊~~
答:換個說法,我媽之前在新北泰山買一個房子,看出去也類似這樣,我媽請了老師來看,老師說看出去一棟比一棟高,像階梯一樣,住在
裡面的人會步步高升,所以是你講的對還是老師講的對這沒有一定吧!!!
前面的確是水溝 光看水混濁就可想像水源都從哪來 臭不臭夏天見分曉
答:就我了解後,前面的水是引頭前溪的水過來的,也就是說,當下雨後頭前溪的水變混濁,廢話,引過來的水當然是黃黃的阿,你有事嗎?
而且真的有異味的話,附近的鄰居早就罵聲連天了,還會等到現在還每天在那邊散步??
室內空間的確不是非常大 不然樣品屋幹嘛把三房的其中一房變成半開放書房增加空間感?
答:請搞清楚你看的是幾坪的房子可以嗎~你看4X坪的房子,要像五六十坪的一樣大,可能嗎??
對了,我想到了,爬樓梯的公寓可能比較適合你,因為沒有公設,所以室內會比較大啦....哈哈哈
然後 叫自己小坤山是我最討厭的理由
笑死人了~~
答:我40幾歲了,我也常叫自己是小鮮肉耶....我老婆也沒笑死阿!!科科~
結論:不要為了反對而反對,有不同的意見大家互相交流討論,有冒犯之處多多見諒!!
不過個人還是覺得你是議價不成來01討拍拍的....
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