目前想要下手買房子
抉擇在 環球市跟環宇市
因為下手的時間點慢了 聽說社區的各棟 都被搶光了
順便想請教各位大大對於這兩個社區的評價優缺點 以及價位
先謝謝 各位高手的分享
不急的話就環宇市，但是也都過了客變時間了，跟買成屋沒太大差異，預計是九月底取得使用執照
明年一月交屋，不過也有風聲說可能會趕年底前，因為稅制改變的關係...這方面不確定
不過反正到九月時就得把頭期都繳清，也沒有買預售屋的分期優勢了
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平均來講環球市室內坪數比環宇室稍為大一點點
而如果對於登記為辦公室的物會care的話，環球市能選登記為住宅的只有兩棟，
(而且面中庭那個方向各人去看很不喜歡，隔壁棟的壁刀直接衝向客廳，就算我沒有迷信的困擾
但是就是覺得一個東西擋住陽台視線就不太舒服@@")
環宇市在這方面能選的棟別就稍微多一些，但是好一點的應該都被挑光了吧....
再來環宇市因為要補助三年竹東什麼免費公車的 所以每坪管理費建商預估每坪的價位比較高
環宇市 60 | 環球市 40 -->銷售小姐說實際價格還是得到時後看管委會
然後因為環宇市旁邊有三期的建地要蓋，所以如果選環宇市的話可能還有個一陣子的吵雜陣痛期
但是考量到如果市白天上班的話不會在家所以還好，而且環宇市比較靠外面，我想對於這種大型建案
多戶數的情況...離聯外道路越進越好= ="，很怕塞在裡面
除了以上這些，我想其他就差不多了~
剩下要考慮的就是去現場看看剩下的戶別採光通風你愛不愛，總價能夠負擔到哪邊而已
還有其他的部分就讓其他大大來補充吧~~
個人因為當初不想給投資客賺一筆，所以選擇跟建商訂了環宇市....
pc046465 wrote:
急著入住就環球市吧...(恕刪)
先謝謝大大的分享
有幾個問題想請教你
客變時間是什們意思??
有些棟數是會變成商業辦公大樓嗎?? 要怎們區分呢?? 有哪些棟數是呢??
面中庭那個方向各人去看很不喜歡 ← 選方位 就是要朝外 不要朝對面大樓 這樣對嗎??
壁刀是啥意思??
但是就是覺得一個東西擋住陽台視線就不太舒服 ←就是你的窗戶朝對面大樓的意思嗎??
因為我最近才開始看 時機不太好 一期環宇環球都售光了 所以建議買環宇二期嗎?? 二期開始了嗎 @@
問了那們多問題 非常謝謝你的解答
su750704 wrote:
先謝謝大大的分享有...(恕刪)
客變就是房子還沒蓋到你那層之前, 屋內格局可以依照客戶的喜好做些微調整
但是通常都是要提前和建設公司討論內容, 因為不是每種都可以客變
但是一蓋超過你那層, 例如你買8F, 但是已經蓋到12F了 那就來不及客變了
壁刀喔~
這個就是風水還有個人感官的問題, 就是呀...你家客廳(通常是用客廳為主)窗戶垂直看出去會看到其他建築物的轉角
好像你的眉心被劈了一刀一樣>"< , 不過這要看個人拉~有些人也不是很在意這種東西
住辦混和~
哪些棟是住宅那些是辦公室, 你可以去那附近的房仲問問,
但法規辦公室的走道120cm會比住宅的100cm(還90cm? 我忘了)還寬
而價格住宅的會比辦公室的貴, 但住戶會較單純, 辦公室的話可能那棟有幾戶真的是一般公司~
大概是這樣吧
我再補充一下
su750704 wrote:
有些棟數是會變成商業辦公大樓嗎?? 要怎們區分呢?? 有哪些棟數是呢??
主要是之後的土地謄本中主要用途會標明為 "辦公室" 或 "住宅" 兩種
哪些棟數是辦公室建議直接去銷售中心找服務人員看大地圖了解最快，用講的很難講
但是就算是辦公室也是可以將戶籍遷入申請登記成住宅用途，並且享有自住的優惠稅率，所以不用太擔心
只是要考慮到未來如果想轉手，買你房子的人就無法用一些優惠方案的貸款，會影響到貸款成數和利率
但是因為你是直接跟建商買，有建商配合的銀行基本上沒這問題
幸運阿光 wrote:
因為我最近才開始看 時機不太好 一期環宇環球都售光了 所以建議買環宇二期嗎?? 二期開始了嗎 @@
你的理解似乎有誤解 這個是昌益在二重埔的建案
分為 一期 環球市 目前已經停止換約準備交屋，可以等建商正式交屋後再去問問建商或仲介
二期 環宇市 目前還在銷售中，不過可能快賣的差不多了吧，建議親自跑一趟會比較清楚
三期 環?市 尚未公開銷售，位置就在二期旁邊而已，猜測可能會看一二期銷售狀況來擇期公開吧
後續市有曾經道聽塗說 昌益在這邊規劃了7期??? 不知道是真是假就是了，聽聽就好。
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