報載鼎毅建設的品川風高達10項違規!?

報載鼎毅建設的品川風高達10項違規?
不知道是違規什麼?



【台灣醒報記者張禹宣台北報導】預售屋陷阱多，消費者要睜大眼睛！行政院消保處會同內政部地政司及各縣市地政局，對全台32件預售建案專案稽查11項合約項目，除台中富宇建設的富宇大雅及寶鯨建設的富椿莊等兩件完全符合規定外，其餘30件均有部分不符合規定，其中以「房地標示及停車規格」違規達26件最為嚴重。行政院消保處26日表示，違規業者若未改善最高可開罰150萬元，消費者也可憑定型化契約自行稽核建商所提供的合約。
【台中建案表現最佳】 清查建案中，僅有台中市富宇建設的富宇大雅以及寶鯨建設的富椿莊完全符合規定，其餘台北市、新北市、桃園市、台南市、高雄市及新竹縣共30件建案皆有部分違規的項目，其中最為嚴重的是高雄市聯上實業的聯上峰景，稽查的11項合約項目竟全數違規，而鼎毅建設的品川風高達10項違規位居第2。
「別買了房子，車子卻不能開到地下室停車。」消保處指出，經各縣市政府地政局初審，行政院消保處複查，共32件預售屋建案中，以「房地標示及停車規格」違規高達26件最為嚴重，違規情形多為未寫明停車位高度，車道及其他必要空間，以及面積計算方式，及停車位空間面積占共有部分總面積的比例不符定相關規定。
【找補驗收要注意】 違反「房地面積誤差及其價差找補」規定高達23件，行政院消保處提醒，若消費者未注意合約陷阱，可能面臨合約坪數與實際坪數不符，「花大錢買小屋」卻無法求償的窘境。所謂找補，即為「多退少補」之意，根據定型化契約規定，若有坪數不足，需全額退還消費者，而實際坪數若超過合約坪數3%，購屋者有權解除買賣合約，消費者補貼的部分則以坪數面積2％為限。
舉例而言，若合約坪數為100坪，當建案蓋好時發現實際坪數僅有95坪，消費者可依定型化契約要求建商退費5坪足額或者解除合約，若實際坪數為105坪，消費者也僅須補足建商2坪的價差。
此外，「驗收」項目也高達21件建案違反規定，其中多以未記載交屋保留款，或以個別磋商、錯誤的計算方式去降低交屋保留款數額。消保處提醒消費者，合約中驗收項目也不能輕忽，多個交屋保留款5%，可更加保障房屋的施工品質，避免建商款項全收後，發生施工怠惰或偷工減料的情事。
除上述最攸關消費者權利的3項項目外，此次抽查還包含「契約審閱權」、「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「契約總價、「履約保證」、「主要建材及廠牌規格」、「違約之處罰」共11項重點項目，有6項項目超過半數建案違規。


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