小弟在新竹園區工作,
太太在竹北自來水營業所上班
現在我們租房子住在新竹市區
結婚5年, 孩子 3歲多了
由於孩子慢慢大了, 這半年積極看房子
從新竹一路看到竹北
而因為預算和空間有限制, 最後還是選擇竹北的中古屋
最近看上花園廣場這邊的案子
算是空間有,價格還負擔的起的範圍
有看過產權說明/ 屋主, 確定是自住客
雖然太太在縣治一區裡面上班
但是她對於未來的發展性還是比較看好二期
加上二期的學區 "成功/興隆" 好像還是比" 中正國小+仁愛國中" 好
且二期綠地/ 公園較多
所以有點動搖
我的問題如下
1. 縣治一期二期的比較
我自己是感覺不出學區差異,且據說仁愛國中是好國中
的確一期這邊公園少一點
不過老婆上班近, 離中正東路和三民路也近,所以 prefer 一期
二期這邊相同的價位(喜好光明六路東二段以南),
相同價位可能買不到相同坪數..(排除麗寶/豐益/)
2. 現在買是高點嗎?
08/09年我們錯過一品大關的預售,其實還是蠻後悔的
這幾年房價不斷墊高,看著竹北空屋一間間
但是說也奇怪
稍微熱鬧一點的地方,價格真的是掉不下來
只能說自己是新貧一族
01看多看空都有, 不過這個社區戶數,地點尚可
基本保值性應該還是有
只是大家都在喊空... 這...
3. 以今年有成交幾乎雷同的案子, 時價登陸落差約在 50萬以內 ( 有何好的議價方式)
其實看屋的時候就做了不少功課
每個都說見面砍三成
不過實際上來說, 今年如果站在賣方立場
你明知這兩年有成交到某個行情,
你會願意砍三成嗎...
我打算出時價登陸在減一些開始談起.. 不知道有無好的議價方式( 還是這樣出太高了...).
仁愛是以前最紅的學校，只不過有了成功之後大家又都往成功擠
所以以後如果又有了新國中，就又是另一個狀況。
縣治一二期其實很難說哪邊比較好
同樣一二期裡面小環境的差別其實滿大的
二期如果是光明六路以北 建案大多口字型 戶數多又密集
光明六路以南夾在自強南和莊敬南中間的這一塊 夾在高鐵區和體育場、法院區中間
區域特點不明，機能也不太完整，綠地也不多，說實在的沒有甚麼明顯優勢
新建案又太貴，戶數都太少。大概只有靠近光明六路的或莊敬南路的老建案比較值得考慮
縣治一期6、7年前很紅，但是高鐵區發展逐漸成形後，加上很多人意識到家樂福是一個超大嫌惡設施。
家樂福周遭就不那麼熱門了。但是我覺得光明一路周遭還算是很不錯。公園綠地也多。雖然發展已經定型，
長遠來看也不見得會輸給縣治二期。
2. 現在買是高點嗎?
我覺得竹北房價應該是頂了，受薪階級自住客，能買得起的也就是這樣。
不過好社區還是一樣提著錢都不一定買得到，所以會不會跌也難說。
花園廣場算是在一期最邊邊了，地點不算很好，而且出售案件一直都滿多的。
可能要注意一下。
我建議是現在不用急，縣治一二期的老社區應該是漲不動了
鎖定真的喜歡的社區，沒有物件就直接去管理室拜訪、拜託，耐心等待一陣子。
新竹買屋是不太可能有見面砍三成的狀況。 不過當然前提是你要真的知道行情了。
deyiming1 wrote:
小弟在新竹園區工作,...(恕刪)
小弟最近在竹北買了房子,
前後看了一年時間有吧,
碰過的社區/房仲/網站不在少數,
有些想法與你分享~
<到底會不會買貴?>
老實說, 賣房的會說房價還在繼續漲, 買房的會說再忍耐一下政府打房一定會跌,
跟股票一樣, 投資都是有漲有跌,
其實我也認為房價會跌, 但精華區跌的幅度不會太大，漲的時候也是領頭漲。
重點在於買房前的功課有沒有做足,
地點好、社區保值性高、優質建商、附近行情走勢等都是需要瞭解的要素。
若是分析出的房子很有競爭力，其實不用擔心掉價的問題。
畢竟，沒有人可以預測未來五年十年怎麼走不是嗎?
<如何喊價?>
就我瞭解到的情況，竹北這邊要砍三成開價的機率真的不高。
可以利用實價登錄去看附近的成交行情，
屋主也會去查實價登錄，你偏離行情太多開價明顯是不太可能成交。
相信換個立場就比較容易理解了。
希望能幫到你!
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