請問喜來登商圈店面的價位?

Robin_Su
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樓主

2014-07-25 1:17

最近家人因為換屋有一筆資金
想說投資個店面未來能有穩定的金源
像中喜來登後面的商圈
不過稍微打聽一下
開價一坪都要七八十萬起跳
不知道這樣的開價是否合理？
查了實價登錄往那邊幾乎沒有可以參考的案件

另外想問一下
如果沒算在權狀裡的夾層面積應該不能算坪數吧？

2014-07-25 1:17 發佈

文章關鍵字價位喜來登商圈店面

laudy

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2樓

2014-07-25 8:51

先不管店面價格承租率有去打聽過嗎?

我住附近感覺二期這邊的店面很難租出去光之前紅景天那的店面就紅景天倒閉後就沒租出去過

要投資高鐵區或二期三期的店面不然去投資關埔區的店面

最好是啦

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3樓

2014-07-25 9:26

其實看您投資店面的目的，
若只是要將資金放進一個標的，慢慢等他增值，那這樣二期的店面應該是可以考慮，
但若如樓上說的要考慮買下後的立即投報率(出租率)，那這樣這裡的店面真的不是太好租耶，
住了七八年，很多店面到現在快十年了還是空著的也不是沒有，
所以可能縣政一期或是文興路上的店面出租率才會比較高吧？
不過價位上比較沒概念就等其他大大分享了。

tetsu69tw

tetsu69tw
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4樓

2014-07-25 9:37

laudy wrote:
先不管店面價格承租...(恕刪)

小弟我先前於喜來登飯店服務三年多 , 非常認同laudy大的觀點 , 飯店後方店面生意似乎不是那麼容易

做起來 ! 汰換率很高 ...

而關於價格 , 因家中長輩於竹北成功三路與嘉豐六路皆有置產 , 先前有仲介開價錢想談收購 , 但開價

皆無至70or80萬/坪如此高 , 雖屬不同商圈 , 但還是提供給您做參考 .

最後 , 投資店面是一筆很大的金額 , 建議"親自"去深入了解該區的環境 , 還有 , 多找幾個點作比較

唷 ! 祝成功 ~

tiffany.fan

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5樓

2014-07-25 10:33

我也建議有錢投資高鐵區的店面，未來發展還是比較有淺力的

Robin_Su

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樓主

2014-07-25 22:43

謝謝這麼多前輩的熱心回文分享
家裡算是第一次買店面
所以一些購買的行情細節不是很清楚
像是如果說物件是有挑高六米中間做夾層
但沒有在權狀上那種
這樣在交易時能算在坪數上麻？
還有像車位的坪數價格應該也是分開算吧？
因為物色的物件坪數不大單價又高
如果把車位扣掉算平均價格單價更是高到接近100萬/坪
相較那邊大樓的行情約20萬/坪實在高出許多
家人是滿想喜歡那邊店面的街道和商圈
但是實價登錄的資訊真的太少很怕第一次買店面被當肥羊宰/___\

a25042121

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7樓

2014-07-26 9:27

夾層雖然不在權狀裡面
但還是有使用坪效
通常都會變相加在總價上

如果真的比較在意的話倒不如
鎖定夾層有實坪登記的
未來你出租一些需要合法立業的也好出租
單價會拉低但總價也是高
自強北或是勝利X路都可參考

主要還是看你這邊的預算考量~

frankchen0210

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8樓

2014-07-26 11:12

如果買二期不如找高鐵區二期沒啥未來

PUG555

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9樓

2014-07-26 17:43

最近想將租了八年的店面結束換住店合一的整棟透天節省開支

我發現現在竹北招租的店面數跟當初在竹北找店面時差很多，

以前光明六路要看到紅紙不容易啊，現在已經好幾間餵蚊子了

我看好幾間的住店，仲介說有幾組在看都有興趣，結果一個多月

了，還是租不出去而且已經是把租金降了2成在談，因為物件真的

多很多，要租的人手上很容易有四、五間可考慮，因為大部份都是

一條路上有2~3間可選，樓主真的要來淌這個渾水嗎????

Robin_Su wrote:
最近家人因為換屋有一...(恕刪)

Industrialist

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10樓

2014-08-02 23:56

那邊的租金大約是2.5萬~6.5萬元都有，看位置條件和坪數大小
總價大約落在2000萬~3000萬左右，
如果照這樣平均來看，
如果出租3年寬限期，投報大約是3%
如果是20年貸款，投報大約是-10%
如果是30年貸款，投報大約是-3.6%
如果不貸款，算投報大約是2.1%
所以大概47年半就可以回本了!