我指的是福興路接近博愛街那一段房子
台科精品/大學漾/德鑫V1/十詠八方
其中大學漾跟V1都算是蓋超高樓層
最近有考慮大學漾跟十詠八方的案子
畢竟手頭現金要買新屋的話
可能就只能選擇豐邑跟寶佳了 這一塊也相對比較便宜一些
我想這一塊區域最大的問題應該就是隔壁的公墓跟廟
剛好看到前幾篇文章在討論義民廟
所以台科晶品應該是我看房子那麼久以來
唯一覺得這兩三年來竹北幾乎漲不動的建案吧 而且又不好賣
可是其他幾個建案離福地區有比較過去一些 不知道會不會受這類房價影響
同事曾經租過台科精品套房 剛好是朝東那面的
他說常常早上起床就看到有人在那邊燒金紙 很不舒服 味道也不好
假設買了這一個區塊的房子 是否會常常有辦喪事的隊伍經過這幾棟大樓呢?
因為家中小BABY對這種事情比較敏感一些
如果不小心又買到面北低樓層的話 很怕常常會聽到一些不舒服的聲音
最近其實有去談價錢
大學漾的價格真的算目前竹北新建案裡面比較便宜的
十詠八方應該買不到三房了 但是如果要升級四房 相對也算竹北地區比較便宜的建案
所以有在考慮這一個區塊這兩個建案
但也說實在的大學漾已經賣了很久 十詠八方的四房也感覺超難賣
至於台科大的賣點 我是完全不相信
頂多就某個學院搬過來而已
我不相信理面的教職員工會答應從新竹搬來生活實在不便利的竹北
代銷找記者寫文章上報紙也不是多難的問題
而且就算有學校來 反而打擾了這邊住戶的安寧
大家看好這一塊嗎?
感覺台科大的風聲又快沒了 整個又轉移到高鐵影城那邊去了
我在大學漾在挖地基時就去看過這兩個建案.
建案本身就不提了.去接待中心小姐就會介紹.
單就那區外在條件來看.我考慮的點如下:
1. 旁邊就是公墓.
不用說,這點就可以讓房價打折了.小姐一定絕口不提這點的.
2. 對外聯絡道路只有兩條.
一是福興路出口,一出去只能右轉.要左轉很麻煩.
二是博愛街那條T字路口.沒紅綠燈,出門也是右轉較順.左轉很危險.
大人比較機警是還好,考慮到以後小朋友上下學,要自己騎腳踏車的話.
這兩條出入口都很容易出意外.
3. 座向很尷尬.
我有進十詠八方面北的棟別實際看過. 福興路也算是幹道.
車子不少車速也不低.我個人是受不了這種車流噪音啦.
面南的號稱有水岸景觀,但是未來不管台科來不來.
對面那塊地會蓋成怎樣還是未知數.
真的要景觀最好是買朝南10樓以上比較保險.
但是.就是...貴.
4. 腹地太小.
那區除了那四棟之外,已經沒地可以擴充了.
未來商店也不會太多.出門採購一定要騎機車或開車.
這點見人見智,對我來說是缺點.
5. 有套房的那棟寶咖咖
"有套房",表示出租的就多.
有誰會來租?請多跟附近房仲打聽,這就不明說了.
6. 棟距太近
這四大金鋼就把這塊地佔滿.
除了一棟寶咖咖,都蓋了20樓以上.壓迫感太重.
基於以上理由被我和老婆打槍後.我就轉戰看別區了.
一點心得供參考...
這個區塊說真的
這個區塊的缺點(就先不討論建商的問題)
1.公墓的部分,我女兒也是個敏感體質,所以當初看屋時和以後的打算
就是出入全部都繞道博愛街(博愛南路)去轉光明六路或是興隆路
2.鐵軌,其實不管關不關窗戶都會多少聽得到.但是真的要說大聲到會干擾生活? 倒也還好
中性看法:
1.學校就是博愛國小國中,從博愛街走過去,有點距離但是也算是上下班順路經過~
2.生活機能,一樣近距離沒有但是一小段距離也還是蠻豐富的~ 家樂福甚至到文化中心那也不算太遠~
優點
1.不管台科大來不來,朝南高樓層的view真的很寬廣(好不好看是另外一回事)
2.等V1,大學漾完工入住,這一區有機會自成一個簡單生活圈,若有個小咖啡店可以看著無遮蔽的天空其實不錯~
(單純覺得台科大不來也不差)
最後沒買的原因還是因為建商~唉~ 我超愛擁有超廣視野的客廳~
缺點:
1.如同大家講的，嫌惡設施。
但實際走一遭，發現範圍真的很小，並且很隱密，不深入進去看根本看不到
不要買直接看過去的戶別就好了(就算直接看過去我想也根本看不到)
不過前提還是要能接受既有的事實。
另外，都市計畫一直有要把它遷園，雖然目前還沒，但我相信久了一定會遷走
都市計劃
台科大要來的話勢必一定會遷走，不然我想學生也不敢來吧~
針對這點，其實我有發現公所好像有所行動了
市公所公告連結
不過這些都是理想狀況，也有可能一直維持現狀
那就利用這缺點去和建商砍價吧
2.離園區距離較遠，開車上班要能忍受塞車之苦
優點:
1.生活機能完備，離竹北既有商圈很近，傳統市場，小吃，光明美食街，家樂福...等等
2.學區完備，未來小孩讀博愛國小、國中都可以步行10分鐘左右上學，省去接送
3.面南無限視野，面北也頂多矮房透天擋不到視野，居家隱私比較完整
4.交通機能方便，國一、快速道路、中華路接新竹市區
5.房價相對於高鐵區親民
6.公園綠地多，鐵路旁公園即將有籃球場，頭前溪河岸大片綠地，未來還有台科大規劃公園
綜合以上能接受的缺點和認為的優點，我選擇了這區，供你參考
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