竹北買二手屋可以跟仲介殺到開價幾折?

書上都說跟仲介買屋 從七折開始談
看過01其他地區的文章 也很多人都從七折開始談 有時候開價八折就可以成交了
但是我怎麼總覺得竹北這地區的殺價模式怪怪的?

比如說之前跟信義談過開價1150的房子
我先跟仲介出1000萬
可是仲介就一副"開這種價錢 我們真的很難跟屋主說要談"的臉
然後就說屋主想賣1100之類的話術
過了一個月之後 這間房子沒賣掉 竟然馬上變成開價1198
結果再過一個月 1060萬賣掉了
實價登錄上面寫1060,實際上應該賣沒那麼高??
1000/1150=86折 還沒辦法談?
1060/1198=88折成交!!
所以竹北的二手屋成交價,真的是落在開價88折到9折之間成交嗎??

怎麼好像跟其他地區有段差距,價錢真的好難談喔~~!!

看一下竹北目前的三房
798看起來已經沒有這種價位了
看起來就都開898/998/1098/1198這種數字

最近談了一間房子是開1198
九折的話價錢是1078,但是仲介堅決說要收買方2%服務費不退讓
我想說之前談的那棟最後也是開到1198 然後最後1060成交
那我這間直接開1060跟仲介談 應該就可以買到了吧 於是跟仲介簽了要約

1060的話就是88折 我還要加2%的服務費給仲介(非信義)
總共買這棟開價1198的房子 起碼就是要花到1080
目前已經跟仲介冷戰一個多禮拜 他希望我出到1080以上
也就是含仲介費要到1100

開1198的房子 竟然去掉尾數 要花我1100萬買這房子
我真的覺得有點不合理

版上的各位一定會叫我去查附近成交行情
但是這間房子這半年沒有甚麼成交紀錄
附近的房子 有貴的建商 也有寶佳或老昌益的 那要怎麼比?
有兩年屋的 也有七年屋的 那又要怎麼比?

真的覺得竹北的房仲真的很囂張
價錢都已經開價到85折以上 他們不賣就是不賣 就是想拿時間跟你耗
我也知道或許早就達到屋主想賣的價錢了 應該就差在服務費的問題

想問的問題是:
1.請問賣過房子的竹北人,你們真的有給仲介到4%服務費嗎?
2.請問買過竹北房子的人,請問你們的服務費真的要2%,完全殺不動嗎?
3.請問以1198這樣的開價,你們會開多少跟仲介談斡旋或者簽邀約?
4.別的地區如果以1198這樣的開價,我參考他們的說法,都是以980-1020開始出價,
大概1050就可以成交了,竹北地區這樣的開價到底要到多少才可以成交?

真的覺得竹北這地區的房仲好扯好扯
二期那邊的房子有些以前根本不想考慮的 都可以開到1XXX了
竹北房仲真的那麼好作嗎? 賣不好沒關係 等一段時間就把價錢抬高???