新竹市跟竹北地區以外,銀行貸款成數問題

兩年前看到很多銀行的貸款成數都是寫新竹市跟竹北可以貸到8成,
其他地區只有7成.
我想問目前的情形是如何呢?竹東湖口新豐可以貸到8成以上嗎?
有的話,請告知哪些區域可以.
Thanks.
2014-01-02 17:42 發佈

hayato567 wrote:
兩年前看到很多銀行的...(恕刪)
區域是一項評估條件,還有重要的一項個人信用
1.私人銀行和公營銀行也不一樣.多問多比較答案才知道.
2.這禮拜問和上禮拜問,答案可能會不一樣.
3.自己問,和建商介紹的也會不一樣.

多問就對了.
henanluoyang wrote:
區域是一項評估條件,...(恕刪)

我知道收入也是評估條件之一,個人年收入80W,兩人收入130以上,可能就算是銀行的優質客戶.
如果再加上名下無房產,就更有說服力.

我想要知道的是實際上有沒有人在新竹市或竹北以外的人,貸款成數到8成以上的,
例如新豐的松林或坪頂重劃區或是其他鄉鎮的地方?
不管是自己貸款還是建商找銀行協助貸款的,可以透露區域跟建商嗎?
以前行員有提過,不動產分成A級 B級。會影響貸款成數。
新竹市光復路一帶都是A級。B級例如寶山或竹東山上。詳細的分區我就不清楚。
查了一下我們銀行的分區規範,這兩個區域還有被細分,主要取決是否在都市計畫區內,如果是在都市計畫區內,那成數看起來是7.5成~!當然各家銀行規範不同,多問多比較吧

分區問題須針對房產座落土地需個別查詢
其他地區因為投資客較少所以提早限制貸款,這是一個善意的提醒,用來提醒其他地區的投資客應趁早出脫變現,否則緊接著新竹竹北也要限貸,到時才想要和其他投客一起降價競賣還不一定找得到買方?
竹東中古目前問到最高 7.5成
hayato567 wrote:
兩年前看到很多銀行的...(恕刪)
我想銀行只是個以利為本的行業,
其他地區只能貸7.5成,除了保值性之外,可能根發展性還有流通性也有關.
所以就要想辦法讓其他地區也跟著熱門起來,這樣會比較好貸款.
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