請問竹北,豐邑雅砌

最近在數字網看看些中古屋標的,覺得這個社區雖然是豐邑的建案,但卻是比較符合經濟拮据的小弟可以負擔的範圍,所以在這邊想請教是否有住在這個社區的大大水水,或者是當初有去逛過這個建案的網友們,對於這個建案有沒有什麼優缺點可以給小弟當個建議呢?

我個人覺得的優點是:
1)室內大坪數(35p)且朝南,有採光
2)在我習慣出沒的區域內
3)5年內的新建案,且看起來住戶單純

缺點則是:
1)建商的風評
2)未知前任屋主搬家的原因(仲介說未住過屋主即調職@@)
3)區段似無再增值空間


至於開價方面,仲介開的價位是1368,但我自己找了些資料跟查了一下這2年來的成交行情,應該是10xx可談,不知道這樣的價位是否還算合理呢?

再請板上大大不吝給小弟些建議跟指導阿!!!感激不盡