請問銀行鑑價和成交價的差距?

cnke

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樓主

2013-10-06 20:29

各位大大,
如果銀行鑑價某間房子可以20.X萬/P,那一般來說成交價會比鑑價高多少? 還是兩者幾乎相等?
謝謝各位大大回答!

2013-10-06 20:29 發佈

文章關鍵字銀行鑑價成交價差距

tkl

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2樓

2013-10-06 20:55

cnke wrote:
各位大大, 如...(恕刪)

會談的話成交價應該與鑑價價格相差不遠...
如果你已經知道這房子在銀行眼中的價格
那你又怎麼會花更高的錢去買這房子

naive888

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3樓

2013-10-06 22:00

銀行估價真的蠻準的啥一坪多少多少有認識的銀行問問就知道大約在哪邊

blooder

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4樓

2013-10-07 9:07

除非是遇到不做功課的，不然幾乎相等....因為大家都不是笨蛋

peter_cheng001

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5樓

2013-10-07 9:28

你指的是貸款銀行嗎？

要看哪一家

前幾年在大雅靠近名佳美附近
10幾年透天 70坪買 700多W
華南鑒價 300W

cnke

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樓主

2013-10-07 9:59

peter_cheng001 wrote:
你指的是貸款銀行嗎？...(恕刪)

Hi, Peter,你好,
我的意思也是如此.貸款銀行會不會因為風險考量,鑑價偏低?

無情者傷人命

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7樓

2013-10-07 10:15

銀行願意帶給你7到8成代表你的買的是行情價,9成就是你買到低於市價

只能貸6成代表你買太貴了...

銀行都可以先估價的

JL

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8樓

2013-10-07 10:40

嗯
除非配合政府政策
或是和建商配合辦土建融的
不然銀行鑑價幾乎很接近市價
如果不是這樣, 銀行要如何評估放貸的風險???

買成屋或中古屋, 另找一家熟悉的銀行進行鑑價
是一個評估房價相對客觀的方式

預售屋的話, 就是考驗購屋者自己的鑑價能力了
交屋時的鑑價價格如果高於預售的合約價
恭喜你, 眼光正確, 而且還有機會貸到高於你期望值得成數
反之, .....

peter_cheng001

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9樓

2013-10-07 13:26

我過戶自己辦的
在地政遇到的代書嘟說華南比較嚴
土銀可以貸八成華南只有七成

也要看地段是不是店面嘟有影響
或您之前跟該銀行有無往來嘟有差

發福阿伯

發福阿伯
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10樓

2013-10-07 13:52

小弟的表哥是在銀行做放款業務的
他們比較保守,通常只願意放出75成到8成的價格

請問銀行鑑價 和 成交價 的差距?

請問銀行鑑價和成交價的差距?