關於大樓同棟樓層價差問題?

YD2007

YD2007
個人積分：1分
文章編號：42927046

1分

樓主

2013-04-06 22:24

請問同棟大樓位於該棟最低樓層(2F+車道上方)與相同坪數之中樓層7樓價差100萬,這種現象是因為2F難賣促銷還是7F被賺太大?
(PS.是40坪的大小)

2013-04-06 22:24 發佈

文章關鍵字大樓樓層價差問題

ocean6626

ocean6626
個人積分：4分
文章編號：42927348

4分

2樓

2013-04-06 22:36

這很正常吧

一般二樓是大樓裡最便宜的一層

高一層一坪貴三到五千....

所以到了七樓...一坪是貴一萬五到兩萬五

如果坪數是五十坪一間來算..二樓跟七樓的價差就是75萬到125萬....

YD2007 wrote:
請問同棟大樓位於該棟...(恕刪)

jay2296

jay2296
個人積分：197分
文章編號：42928265

197分

3樓

2013-04-06 23:14

因為很多建商把管線轉接處用在2樓跟1樓夾層.
就是很多排水管等的轉彎位, 轉接處都埋在2樓下面,
所以如果有問題的話, 2樓是比較容易滲水出來.

以上都是之前做房屋銷售的朋友跟我說的,
因為我之前就在看2樓的房子, 那個建案小姐也有跟我說是管線轉接在2樓,
所以2樓會比較便宜.

但現在很多新建案的管線轉接都不會做在2樓下面,
所以你可以先問一下建商.

Amitofor

Amitofor
個人積分：140分
文章編號：42928412

140分

4樓

2013-04-06 23:21

一般大樓最便宜的應該是四樓，還是有不少人就是喜歡二樓，尤其是年長者。

Nepture4

Nepture4
個人積分：18分
文章編號：42929889

18分

5樓

2013-04-07 0:24

也沒說坪數，大樓樓層四周情況，這樣要如何客觀回答呢?
搞不好7F有view, 2F沒view又有車道~
搞不好坪數有100坪，那差個100W又如何~

我在關埔看過一個案子，2F與頂樓(22F)單價就差7萬，18W-25W，換算起來50p就要你價差350W來買。
這可不是台北市那種基數百萬的案子，台北一層差一萬也沒啥了不起~

YD2007 wrote:
請問同棟大樓位於該棟...(恕刪)

duton8102

duton8102
個人積分：91分
文章編號：42932670

91分

6樓

2013-04-07 5:40

車道正上方的二樓就不用考慮了
太吵且有風水問題,通常是很低價的房子才會這樣蓋
社區應該很密

有的二樓有大露台,女兒牆更好
很多人喜歡種花草
還可以曬棉被
高樓層則風大連開窗都難
現在一些椰林案子
買屋送全熱交換器
就是這回事
高樓層的好處就是視野
但市中心的房子,還不就是看別人房子居多
錢省下來買家具裝潢比較實在

YD2007 wrote:
請問同棟大樓位於該棟...(恕刪)

火神麒麟

火神麒麟
個人積分：37分
文章編號：42940810

37分

7樓

2013-04-07 17:01

不清楚你的建案與地區所以不清楚價差多少是合理
不過樓層高低.面馬路面後面.有景無景~的確每坪價差會很大
比如說實際了解.台北市忠孝東路五段捷運共構某社區.同樓層面大馬路與面後面~每坪價差18萬
最近也在找房子.100間電梯大樓裡面約70間都是1.2.3.4樓~20間5.6.7樓~10間8樓以上
所以高樓層通常是所有買方的首選~不論有無景觀~
常常會碰到低樓層殺價殺到眼冒火星~高樓層追價追到屋主調高售價~

stanley5488

stanley5488
個人積分：59分
文章編號：42941101

59分

8樓

2013-04-07 17:19

樓層高低的喜好因人而異,一般年輕人喜歡住高,年長的很多都喜歡住低一點,不過建商價格訂定通常都是越高樓層越高,有景觀(或說視野較好),與棟距近或是視野被遮蔽的同一社區價差一兩成都有,有些建案基地不大卻還硬弄個小中庭,導致建物與鄰地相接,又非單層獨戶或雙併,導致有些戶別客廳採光極差,那就不是樓層的問題,有時根本連賣都賣不掉.
高樓層講究的就是景觀與視野(頂樓訴求安靜),這些都沒有時,當然也就沒有太多創造價差的能力.
還是要看個案實際情形吧,不需太執著於樓層,一個採光空氣被遮擋的十樓還不如一個明亮通風的二樓(當然車道上方就要想清楚了,不只二樓,有時三四樓都會有感,因為大門開關與車輛經過的共震會影響生活品質蠻大的).

kcam603

kcam603
個人積分：0分
文章編號：42958777

0分

9樓

2013-04-08 13:45

ocean6626 wrote:
高一層一坪貴三到五千....

樓主只說總價差100萬，沒說總坪數多少也沒說買的時間點差多久，所以很難說合不合理
但車道上方2F本來就難賣得要死，多便宜一點也是應該的
但一層一坪差3~5千???這說法也太粗糙了吧
請問哪個案子的成交價是真的"平均"一層單坪差三~五千的??請舉例
至少我看了新竹縣市幾十個案子沒有一個是這樣的
ps. 我是說平均，所以樓下買便宜樓上盤子這種算個案，還有購入時間點差很多的也不在此討論範圍，因要考慮建商調價因素

不來的彼得

不來的彼得
個人積分：22分
文章編號：42959584

22分

10樓

2013-04-08 14:23

kcam603 wrote:
樓主只說總價差100...(恕刪)

一層一坪差3000~5000塊算比較誇張但還是有的。
就我所知像世界島跟峰華苑就有這樣的價差。
峰華苑實價登錄低樓層有22萬。
高樓則有到30萬以上。