請問竹北西區比較有發展前景的地段在那邊

hotljh001
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樓主

2013-03-06 12:07

一直想在竹北地區購屋置產,但東區的房價被炒得實在高不可攀,而且很擔心以後會突然泡沫化崩跌下來,所以這一.二年就一直在留意竹北西區這邊,因為覺得除了市區較老舊以外,在生活機能及學區配置方面還是不錯的,而且離新竹市鬧區也近,在竹北目前都還沒有百貨公司或大型購物中心的情況下,再加上距離西濱各海岸線景點也不遠,就覺得假日休閒機能好像也不錯,所以想進一步請教熟悉竹北或在地的朋友:竹北西區比較有發展前景的地段在那邊呢?謝謝!!

2013-03-06 12:07 發佈

文章關鍵字竹北西區地段發展前景

junasa

junasa
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2樓

2013-03-06 14:26

如果挑西區，儘量靠近重劃區內。
原因不外乎街道市容整齊，以後的鄰居素質較接近。
但是有風險，畢竟挑選西區房子的人想法一定跟你接近
所以他們要買屋，第一條件就是 "房價不能太高"
換言之，日後你要換屋時，賣出的價格一定不會讓你滿意!

東區雖然房價日漸高漲
但是相對保值，舉個例子
假設A君買了 18萬/P
兩三年之後要換屋，除非不可抗力的因素，他賣出的價格一定會更高
換作他人也是有一樣的想法

我會建議的作法
與其在西區買便宜的房子
不如在東區先買小一點的案子
日後手頭寬裕些，作換屋時，原先房子處理掉可以當作新屋的頭期款
這樣便可以抵消房價的漲幅，又可以完成你換屋的夢想!
希望這樣的評論對你會有幫助 ^^

kegabu

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3樓

2013-03-06 14:39

hotljh001 wrote:
所以想進一步請教熟悉竹北或在地的朋友:竹北西區比較有發展前景的地段在那邊呢?謝謝!!

發展前景？我不知道樓主要哪類發展前景

竹北西區啊

舊市區沒什麼地了，就華興重劃那一區，其他就沒多少可選擇了，一些零星的案子

再往西，就很鄉下了，我想樓主也不會喜歡

大概就是這樣，喜歡就下手吧，想發展前景太遙遠

hotljh001

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樓主

2013-03-06 15:42

其實按竹北市地圖的觀察,西區可發展的腹地也很大呀!而且都是平原地形,如果能夠一樣積極建設,也是大有可為的,另外市區內中央路在竹北高中周圍附近以及新光街背對華興重劃區(華興三街)的那一邊,也都還是空地啊!不知道以後會不會有新的建案推出...

kegabu

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5樓

2013-03-06 16:25

hotljh001 wrote:
其實按竹北市地圖的觀察,西區可發展的腹地也很大呀!而且都是平原地形,

這是農地啊

當將來竹北沒地方發展，可能這邊農地變建地，但30年後看有沒有機會

新光街那邊有個公園預定地，其他就差不多是華興重劃區，都是住宅用地，可以蓋個10~20年吧

發展前景？就一堆住宅，不會百貨公司在這兒，所以買那兒都差不多啦

一般來說，土地物料人工越來越高，建案價格只會越來越高

價格不高，建商沒利潤，就緩推或不推案子

所以喜歡可接受就可以談了，不然像東區那樣，幾百個案子過去了，價格還是低不下去

發福阿伯

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6樓

2013-03-06 17:19

從小就住在竹北西區....
老實說還真的不知道有什麼發展前景的地段

eric10000

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7樓

2013-03-06 17:29

發展重點
2條線：光明六路延伸西濱、台一線外環道武陵路接明新
籠罩在
1個面：新竹空軍基地航道
1條線：頭前溪西區沒堤防

MorrisChange

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8樓

2013-03-06 19:09

junasa wrote:
如果挑西區，儘量靠近...(恕刪)

這不外乎就是蛋黃區與蛋白區的概念
景氣好蛋黃區先漲漲幅也比較大蛋白區後漲漲幅相對少
景氣不好蛋白區先跌跌幅大蛋黃區後跌跌幅相對小
蛋白區永遠是後漲先跌的份...
這跟股票有點像,差的股票,大盤在漲,它不漲,大盤跌時,它跌的最兇,
好的股票,大盤在漲,它漲更大,大盤跌時,它抗跌,
所以無論如何,咬著牙,都要買蛋黃區,如果負擔得起...

sundorys

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9樓

2013-03-06 20:52

未來發展很難說.別以為只有政府的建設會影響.民間投資影響也很大
拿新竹市的湳雅大潤發來說好了.20年前湳雅大潤發附近大概跟竹北西區很接近
後來湳雅大潤發落腳湳雅街,帶動附近商機.而竹北西區卻因為後來高鐵蓋在六家(六家以前根本鳥不生蛋的地方)

如果高鐵沒蓋在六家.竹北發展是在西區.加上後來新竹縣政府搬到現在的位置
後來西區就停止發展到現在.而以現在房價來說.竹北根本不值建商現在開的那些價碼
如果硬是要選西區的話.我只會選華興重劃區吧.畢竟未來蓋的房子比較新.整體規劃也沒有舊市區一堆電線
等到很多大樓蓋起來後.整體去看就是一個新的區域.且華興不是還有一個小學預定地?

hotljh001

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樓主

2013-03-06 21:31

eric10000 wrote:
發展重點
2條線：光...(恕刪)

有關頭前溪西區的堤防建設方面,之前縣府不是有規劃一個叫"大新竹風光計畫"的嗎?(http://www.hsinchu.gov.tw/_upload/rpt/83/1706%e6%96%bd%e6%94%bf%e7%b0%a1%e5%a0%b1.pdf)