竹北實價登錄分享(沐月更新)

ttzz

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樓主

2013-02-11 0:57

實價登錄查詢要花一些時間分析, 才能得到想看的資訊, 挺麻煩的!
如果大家有針對某區域查詢, 歡迎分享, 讓大家很快可以有個概念
以下這個應該是昌禾沐月, 看起來不便宜耶!
竹北實價登錄分享(沐月更新)

2/17更新
照大家提供的資訊, 沐月登記坪數是只有室內坪數, 再從網搜得到資訊, 大略分析如下
車位估100萬, 11F為樓中樓
竹北實價登錄分享(沐月更新)

2013-02-11 0:57 發佈

文章關鍵字竹北沐月更新

wistfulness

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2樓

2013-02-11 11:14

dear ttzz 大

看起來不像沐月，沐月至少50坪，會不會附近的透天買賣行情

昌禾開發建設「沐月」
規劃地上11層、地下2層、總戶數43戶（住40、店3）、坡道平面車位共61個之大樓社區。建約50～64坪（樓中樓約72～89坪），3～4房，公設比約28%。

ttzz

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樓主

2013-02-11 19:41

wistfulness wrote:
規劃地上11層

因為這幾筆總樓層是11層, 屋齡0
那附近還有其他類似建案嗎?
不過坪數對不起來, 搞不懂這些要怎麼看?! 難道坪數是主建物不含公設車位?

ttzz

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樓主

2013-02-11 20:15

德鑫御天地的資訊就透明多了

分析其中幾筆

pateh

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5樓

2013-02-11 22:30

ttzz wrote:
不過坪數對不起來, 搞不懂這些要怎麼看?! 難道坪數是主建物不含公設車位?

這是老梗把戲了，有些有心人士會故意只登記"主建物"坪數。
主建物坪數通常只有總坪數(不含車位)的55%~65%。
也就是不含車位的權狀坪數再扣除公設坪數，再繼續扣除陽台，扣除雨遮...
5x坪的權狀，往往只剩下30坪左右的主建物坪數。
這樣會造成單價比實際單價拉高1.6~2倍。
政府看來也沒在管事，大概要到下次大選前一年才會又開始抓弊，做做樣子吧。
台灣的房地產稅制搭配這些不做事的官員，
連東森房屋的王董都說，全世界找不到比台灣適合炒房的地方。
真諷刺。

ttzz wrote:
德鑫御天地的資訊就透明多了

我朋友買御天地，單價18.x W。
跟登入的資訊就比較符合。

bernie_chien

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6樓

2013-02-11 22:39

棟別還是有價差..所以棟別..車位樓層..車位價..
都有應該就可以很準確算出總價了

ttzz

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樓主

2013-02-11 23:53

這個應該是"世界之窗"
隨選幾個分析, 不知道有沒有比較快的方式
車位估100萬/10p

pateh

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8樓

2013-02-12 11:38

ttzz wrote:
這個應該是"世界之窗"
隨選幾個分析, 不知道有沒有比較快的方式

世界之窗，80坪的，再外加兩車位，2000萬以內有找。

前陣子有人轉售，"開價"才1980W。
換算單價的開價是22W/P。

ttzz

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樓主

2013-02-13 1:23

pateh wrote:
世界之窗，80坪的，...(恕刪)

您說的那個6F, 可能是登記1735萬的這戶,
這個建案, 明顯的價差很大, 也沒有樓層高比較貴的趨勢,
預售屋還有一項因素是成交時間時間可能會拉很長, 所以可能有調價錢調價後的差異

blooder

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10樓

2013-02-17 0:01

這坪數應該只有室內的....樓上有人說了....