最近再考慮買這邊的三房電梯大廈
寶山雙溪的電梯大廈幾乎都是20年左右
不知為何這邊都沒比較新的建案
雙溪優點就是離園區近
缺點不知道有哪些?
東北風會把園區廢氣吹到這邊嗎?
小弟住在那裡六七年, 五年前搬到竹北
如果是要買成家福村(邸)，我可以告訴你他的優缺點
寶山雙溪，缺點碼，店家少，人口應該有下降，老年化，換屋的跑到竹北或新竹
所以確實雙溪沒啥建案
雙溪有一家地區的超市
不知道現在有無全聯進駐。
有雙溪國小，寶山國中，就這樣。
進竹科交通時間很省
gostar329 wrote:
最近再考慮買這邊的...缺點不知道有哪些?...(恕刪)
最近這邊開賣了18W/坪以上的7層樓華廈!
雙溪的優點就不說了,建商跟買的人會說,
我綜合住雙溪跟一些朋友自住的經驗說一些缺點~
給想評估雙溪的人參考,講講這邊20年房價的發展,
就當故事聽聽就好~若公司有50歲上下的同事也可問得到~
有沒有貴?我覺得若跟附近十幾年同性質建案比差3W~5W/坪以內,不算貴~
例如:
園區前春福聯合國(921有輕微受損)以前不到13-15W,現在21W~24W,
園區前好市多前後 新建案約23W~28W,比附近貴多少?
新莊站前到光復路,綠灣..樸石..等也都拉抬到22W~24W,
新莊站前昌益首發的北歐三小國15W上下,之後帶動其他建案造鎮,也從15W拉抬到23W了~~~
新莊站前新建案平均約25W~30W(建案品質差異較大),貴多少?
若雙溪看好,新建案18W以上都會買單,
其它建商也會來造鎮,以土地成本估15W的7F華廈還是賺!
若帶動很多華廈建案來此開發~
那附近舊華廈理論上之後幾年也會拉抬到14-15W上下,
但若附近舊案都拉不上去,那未來還是看跌~~
民國80年初是房地產的末升段~全國都炒房地產,
雙溪也因土地便宜,所以建商陸續開發華廈,
如彤雲山莊,雙溪小城,春福....
以前許多同事住彤雲跟春福,因為便宜許多...
跟股市一樣當資金連體質不好的投機股都炒高了...
就代表準備泡沫了,但體質好的還是會漲回來,投機股就....
後來房地產果然跌很多年,雙溪房價也一年比一年低,
很多人想當然爾,我自住不賣沒差~
過了十年有的因為學區問題,有的因為小孩寄籍接送麻煩,
有的國中要到補習太遠,有的因小孩念高中需很晚卻沒公車,
有的小孩大了需常到市區及社交活動不方便....
這些種種問題造成很多戶都賣掉轉買新竹市或園區前及竹北市區,
但是呢?
有彤雲的同事賣了不到三百萬,當初銀行設定的貸款超過350W以上,
最近幾年成交有超過三百萬了,但還不到當初建商賣的價格~~
最近幾年轉賣換屋的有比十多年前多賣幾十萬,但一手買的還是賠,
換屋的朋友轉買園區前或東區新的案子,怎這麼貴!!!
買中古華廈較舊的好了....什??漲這麼多??
金山街椰城華清以前賣12W的,現在要18W以上,算漲不多的,
埔頂路同時期的同事買4百多萬,現在賣要8,9百萬? 會不會賺太黑了??
以前清大建新路的爛國宅蓋好4百多萬賣不掉,什??現在漲快2倍?
以前中古華廈看園區前比雙溪貴一百多到二百多,才買雙溪,
現在換屋才知道...貴更多了,3-5百萬都有....
吼...吼...誰說自住不賣沒差~ 換屋差很大...
雙溪透天呢?應該會賺吧?
看賣的時間點部分有賠,近幾年賣的有小賺!
但以投資報酬率來跟別區透天來比不優~
以20年前同時期買園區前金山街透天or埔頂路透天的同事比較,
這2年才賣的很多都漲2倍了...
就連十年前同事因園區前及市區新屋都要15W以上,三房不太夠用,
後來犧牲交通時間買南寮透天約6百萬,前年賣1千左右...
比住國家藝術園區的2位VP同事去年前年賣的小賺還多??
都說若當初同樣金額買園區前or市區小點的透天就賺了~~
當然~~若以環境清幽,安靜為優先的,且自住及以後換屋也不賣的人沒差~~
不過呢說真的,若以18W/坪上下來看,竹中捷運站附近往北及往竹東,
十幾年前也有一些同事買那兒透天,也蠻清幽,安靜...進園區也快,
現在有火車站,且小孩上高中搭捷運也方便,最主要相對關埔也便宜,
聽說他們的透天房子也漲很多,連有些新大樓都要20W/坪了??未來增值性比雙溪好...
買了雙溪18W/坪華廈,未來雙溪會不會炒更高換屋轉賣獲利??
我不認為~~除非像關埔到好市多到光復路到大潤發,
生活機能及商圈慢慢形成,還有學區品質改善還有公車!
否則,買18W/坪過個幾年換屋會到15W以下嗎? ~~純推測~~
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