竹北轟動天廈去留問題 12/16更新

ijtseng
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樓主

2012-12-01 21:08

大家好,有個房子的問題一直困擾著家父,家父在竹北有間轟動天廈的小公寓,屋齡已十七年,打從一開始蓋就買到現在,當初約410萬買,現在實價登錄上有看到約460萬成交,這十七年來一直很好租,租金扣管理費約10800,車位自用,現在也有點老舊了,管線是明的,維修也不是問題,到底要賣還是繼續租下去好呢? 竹北一期老社區,不太會漲,但也不會跌了,如果再入手相同的產品,沒800萬可能買不到吧! 而且租金變貴一般家庭也租不起.如果是第二home非自住的話,會忌諱快20年的房子嗎?

賣的話,因為算很便宜,生活機能佳,很多年輕夫妻會入手.但賣掉的話這460萬存在銀行也沒多少利息,也買不會相同的產品,更不敢亂投資,請問如果是你們會怎麼選擇呢? 謝謝幫忙決定.

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12/5
應該是說 10800 + 車位 2500 = 13300 * 12月/ 460萬 = 3.465 扣掉稅後約 3.5%.
真的過了20年就完全沒人要了嗎?
我剛搬走的房客買在成功八錄,聽說入手+裝潢花了 2000萬,70坪 ,這種大坪數的戶數一定少,管理費應該不會太少,一個月5000應該跑不掉,一年就要60000來養,請問這樣的產品,應該很不好租吧! 住了20年的話,管理費也繳了不少,到時價值是漲還是跌呢? 謝謝分析.

竹科榮景不好,但還是有工作機會,榮景太好可能租一下就自己買房子了,榮景不好才要租房子呀!

2012-12-01 21:08 發佈

文章關鍵字竹北轟動天廈問題 12/16

ntustmuscle

ntustmuscle
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2樓

2012-12-01 22:47

是我我會租拉
如果沒有貸款又跟你說的一樣一個月租一萬二
1年算賺十個月,兩個月成本
也賺12萬....
460萬你要拿來投資怎樣的標的有穩拿12萬的??

s900424

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3樓

2012-12-03 0:59

建議繼續出租，生活機能真很好，缺點戶數太多，屋齡略高，租戶多出入人很雜
。

賊哈哈哈

賊哈哈哈
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4樓

2012-12-03 12:25

租的掉何必要賣呢?繼續租吧!

ijtseng wrote:
大家好,有個房子的問...(恕刪)

Jedsxohe

Jedsxohe
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5樓

2012-12-05 2:12

年投資報酬率 12/460 = 2.6%

比銀行定存多了多少?

而17年的房子了, 再過幾年就變成20幾年的房子了.

房屋價格會如何?

來租這樣房子做家庭用的房客, 是經濟能力好的嗎? 應該不是.

越低階勞動力越窮, 無薪假總是追著這些人跑,

而月薪高的不會來租這種房子.

若有空租期出現, 平均下來比上銀行定存又好到哪裡去?

是我我會賣了, 雖然460萬也沒有很多錢, 但算起來是不錯的價錢了.

需要用錢時銀行領就有, 不用再掛急售換錢,

另外, 周圍的新房子不斷出現, 老房子還有人要嗎?

竹科的榮景已不再, 還會那麼好租嗎?

而且1萬5上去不多就可以租到新房子, 1萬2老房子這個價格其實也沒什麼競爭力..

ijtseng

ijtseng
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樓主

2012-12-15 20:56

經多番考慮過後,還是決定賣了,因為真的有點開始有點老舊了,而且今天成交了.雖我爸爸有點不捨，也謝謝樓上各位大大的意見。經回想，當初買了420萬，歷經921流言的摧殘，很多屋主之前是賠本賣的，我雖沒住過，但租了十七年，也回收了約250萬，以RC壽命五十年來看，剩33年，就算再租33年，也不就五百二十萬，而且要花錢修理，接下來要找家庭式的房客的確不易，都單身或同居的小套房較好租，目前不婚或頂客族很多,而且來園區工作的很多都買了房子,所以就讓給有需要的人，我另外再找吧！