屋主土增稅...增多....那買方買屋價格會變高還是變低?
但是, 自由市場裡, 成交價格是由市場決定的, 不是由成本決定!
基本原則很簡單, 賣家想要賣高, 買家想要買低, 這些都無庸置疑. 只是賣家要跟賣家競爭, 買家也要跟買家競爭...
賣家如果很急著要賣, 那他就要比別的賣家更積極的去吸引買家, 不管是不是賠錢賣, 或者這裡面被政府搶走一筆土增稅, 賣家有壓力, 他就得降價賣. 所以公告地價漲不漲, 其實不會有甚麼影響.
買家也一樣要跟其他買家競爭, 如果有一個標的物, 有很多買家都想要, 那出價最高的人就會買到, 不管公告地價說這個房地產價格只有值多少.
所以, 公告地價怎麼調, 老實講, 相對於整個大環境的經濟因素來看, 影響不是很大, 要看房價漲跌, 還是要觀察大環境的經濟變化, 以及買賣雙方經濟能力的分析...公告地價漲不漲, 會不會影響房價, 其實不用想太多了...
政府要賺不動產和土地的財
土地房屋成本增加
都要全部都轉嫁給消費者
投資客建商只能先買單的期待漲更高賺更多
問題是全世界正個消費力都下來了
目前台灣已經是停滯性的經濟發展
台灣跟全世界各國一樣
面臨少子化老年化國家財政困窘
國家負債近20兆根本還不完加上全民的退輔基金十年內破產
(不要聽政府的還要等2016~25年騙人的)
(政府說全面負責也是要從人民稅金找還是舉債而已)
建商跟投資客跟銀行合作利用槓桿取的便宜的建設經費
但買單的人只會越來越少不會越來越多
比如你現在買竹北六家新建案2500萬透天或1500萬大樓
你期待你住五年屋有小小的15%~20%漲幅
那我們就來期待看看拉看誰接手
未來台灣大部分擁有高價不動產的人都被套在高點
套在高點就是買在2010~12有投資不動產的
當你資產縮水時可是慢慢套而且回不來
台灣房地產上次重跌又連續漲十多年
資產都是有錢人接來接去越接越高
如果沒有八九零後面年輕人成家自住客進來接都假的
想去信美國QE和低利率環境和原物料一直漲的就去信吧
台灣的高教育失敗及經濟無法轉型成功占很大關係
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