因為工作地點且預算普通
在看建案上都是1000萬左右，主要還是竹北為主
這陣子也都看了一些比較符合需求的建案
如寬樸，太睿郡，水涵園，mm21，御美學，澄水硯，還有一些二手屋等
老實説 看房子真的很累呀，而且對我而言真的選擇性很少，隨便問到的牌價都要20/p
目前最有興趣的是御美學和澄水硯，主要是價格和格局我們能接受
但是，上網爬了一些文，最近有人分享御美學的優缺點，很詳細，不過我很想知道，戶數多到底缺點？（因為我同事住綠光600多戶，問過他，他沒啥感覺)
但是板上對澄水硯的分析較少（主要是跟別的建案棟距問題，不過b2棟 3+1的格局似乎沒有這個問題），真的要自己講它的缺點，又講不太出來
想請問大家對於這兩個建案的看法？還是還有其他建案我可以再看看呢？
真的快失心瘋想下訂其中一家談價格了
單單就你所問的戶數多有甚麼問題, 我提供想法給你參考:
1. 戶數多, 意見多, 管委會溝通意見, 執行工作就會比較累, 而且管委會是住戶互選出來, 不是專職在做社區工作, 大家都有自己的工作在忙, 如果溝通不順, 往往討論時間會拖很久, 而將來社區進入修繕期, 要維護些甚麼, 如果有人堅持意見, 導致共識很難形成, 那就很難辦事了...社區會老化的比較快些.
2. 人說千金買房, 萬金買鄰, 鄰居好不好, 有時候很嚴重的影響居住品質, 當戶數多的時候, 出狀況的機率就比較高些了.
3. 戶數多唯一的好處應該就是管理費會很低, 不過, 發生不繳管理費的意外狀況機率也會比較高些...這些又是管委會要去頭痛的事情之一...
戶數太少, 要花點錢修甚麼, 大家也出不起, 也不太想出, 所以社區也容易老化. 戶數多, 問題就像上面講的那樣...
所以, 差不多 80~110 戶的社區, 可能是比較合適一點的選擇.
個人意見, 純做參考.
Baby Huang wrote:
因為工作地點且預算普...(恕刪)
如果你有學區和生活機能考量,個人覺得御美學 > Mr.大千...
但是話說如果是1000萬左右的預算,其實在科大二期應該很多可選...
富宇悠森學,德鑫御苑,德鑫御天地,德鑫希望,昌禾天闊,九龍世地II,太睿觀...
雖然可能都得跟投資客買,但好好談,應該也可以談個出好價錢...
房子的位子是低樓層裡面
曬不到太陽..
不過白天光線充足...可能是和原美館的中庭連接..所以就算是內棟整視野也是還是ok
在裡面的好處是..夏天曬不到太陽..房子不會熱..省冷氣費
冬天寒流來 也不會太冷到抓狂...
生活機能很不錯..社區樓下外面的原美館就有全家....路口有小7
對面有快要蓋好的產婦中心和媽媽魚...旁邊有自助餐...
走出巷口到文興路上有很多吃的..路口有義大利餐廳
附近有..托嬰中心..幼稚園..頂好...客家文物館..公園..游泳學校...新蓋好的東興小學
最重要是在高鐵特區內...這邊的道路規劃不是竹北市政府...而是新竹縣政府..所以公園綠地多..
我個人覺得買房子除了 房子格局與品質以外...最重要的是地點...地點...地點...
這個關係到房子的保值與未來增值的空間
畢竟買房是一輩子的事情..
如果沒有注意地點...當別人的房子在漲你的房子不漲的時候..才會知道什麼叫作嘔...
竹北中華路以東 這幾年發展起來的
不管是一期 二期 三期 台科 高鐵 甚至過高鐵
沒有什麼"地點 地點 地點"之分
目前大概只有西區漲不太動
但是西區還是會漲 最近蠻多建案的
但是東區的話 根本就沒有甚麼地點之分了
因為全部都漲得很誇張
台北地區買屋就真的要看地點 學區
竹北這理論就不適用 因為地點就是竹北東區就對了
國中國小一直蓋 外來人口一直進來
仲介每年開價越來越誇張
你看原美館就好了 現在都已經開到很誇張的價錢了
即使兩間都寶咖咖的 不過一手買的都起碼賺了
所以竹北真的要買新建案??
這是假設不可能泡沫化的前提啦
現在在炒高鐵影城跟經國二橋
你看說lavie 好fun 好view價錢也都起來了
群新墨客的兩房你看也開到多少了
過高鐵那塊以前很少人注意的區塊
所以我覺得基本上竹北中華路以東這區 沒有甚麼好分地點不地點的
隱逸居士 wrote:
我住到澄水硯已經半年...(恕刪)
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