印樸川探討 - Mobile01

steven91391
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7分

樓主

2012-08-16 10:24

此建商(元啟建設)為桃園的建商,第一次於竹北開案,品質有待驗證!
從去年預售賣到現在成屋還有滿多餘屋,銷售速度滿慢的!
看了現場後,發現有一棟(B棟)距離高速公路還滿近的(主因為旁邊已無遮蔽建築),打開窗戶後滿大聲的,必須把窗戶關緊才行,但仍會聽到些微聲響,夜晚睡眠品質有待考驗!
且聽銷售小姐講,對面的土地也要蓋大樓了,到時此建案最後會被前後左右的大樓都包住,無視野可言,中低樓層採光堪憂!
格局有一間房間的隔間牆沒有做,要購買者自行決定是否加設,若是要開放式空間的人來說是很不錯,但是這樣就少一間房間了,有點可惜!
附的廚具為一般,浴室設施也普通,但是開價卻滿高的,若要購買勢必要有一番砍價!
彼此棟距有40米,這點到是還不錯!

公設比:30%,三戶兩部電梯,代辦費用:22W

不知道其他大大對於此建案是否有其他的意見呢?

2012-08-16 10:24 發佈

文章關鍵字印樸川

浪跡.天下

浪跡.天下
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2樓

2012-08-16 15:20

去看時小姐說離小學堂遠的A棟小坪數已經沒了，剩B棟. B棟就如樓主說的，離高公近，且要忍受1年多的施工吵鬧。

多談談價吧!!!

<18/P (目前己談到)

steven91391

steven91391
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樓主

2012-08-30 9:35

上次去看時,還未談價,小姐就說可以85折,若喜歡可以再來談!

而之前網路有看到談到 17/P 的,這間的行情有這麼低嗎?

還是因為配備不好,新建商所以才比較低呢?

這麼久了,都沒人討論此案,難道是此案不好嗎?

一時之間

一時之間
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4樓

2012-09-01 21:36

今天晚上8點騎車過去，只看到一戶點燈，其它都暗的，是剛開賣嗎?

hsiangchieh

hsiangchieh
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5樓

2012-09-02 0:18

這建案唯一的對照組就是隔壁的曉學堂

座向: 曉學堂面南(不吃東北風),面學校(3樓以上即具備永久棟距) 大勝!
建材: 曉學堂小勝!

單就這兩點, 成交低於曉學堂才合理!
曉學堂當初開價就是19~20萬, 椰林至少固定減5千~1萬2
推估: 映樸川合理價<18萬! 甚至應該<17萬!

steven91391

steven91391
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樓主

2012-09-05 11:31

hsiangchieh wrote:
這建案唯一的對照組就...(恕刪)

感謝大大的說明,但是目前印樸川的成交價都大於18萬
想要砍到17萬,根本不可能!
而曉學堂已經賣完了,但是我又不想要去跟投資客買!

PPWENGAME

PPWENGAME
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7樓

2012-09-05 14:33

steven91391 wrote:
感謝大大的說明,但是...(恕刪)

你改用總價去談談看
如43坪,用43*17W=731W, 用731W為基準去議價
說不定可用17.X W買到

他建材算中等水準
如地磚是60*60,比不上80*80
樓高3.05公尺,較為不足

htlin

htlin
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8樓

2012-09-05 15:48

曉學堂四房還有兩戶吧
可以去接待中心問問看

steven91391 wrote:
感謝大大的說明,但是...(恕刪)

brianlu73

brianlu73
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9樓

2012-09-09 16:43

曉學堂只剩4房.
都沒3房的了嗎
那有機會17萬買得到嗎!

steven91391

steven91391
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樓主

2012-11-09 11:48

brianlu73 wrote:
曉學堂只剩4房.都沒...(恕刪)

據我所知,好像已經完銷,要買的話,可能要跟仲介買了!