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請問科大系列及德鑫v1的選擇

各位版大您好
小弟目前想在台科西區找房子,因為離公司近,機能也成熟
最近在看房子看中了二間
一間是新成屋科大系列(正對四君子那棟,科大系列名子順序忘了),一間是預售屋德鑫v1
小弟目前的比較
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房子:正對四君子那個棟別...德鑫v1
樓層:5樓................21樓
結構:RC(共14樓).........RC(共27樓)
面向:北.................北
地點:科大一路............福興東路
完工:已完工..............預售約104年第一季完工吧(印像)
學區:光明、成功 ..........博愛國小、國中
單價:約20.5w.............約22.5w(二者皆目前已談到的,不是開價)
車位:2個車位.............可買一個也可以買二個車位(以b2來說大約100)
坪數:權狀約60p,車位約18p.權狀約60p,車位以2個計算
總價:約1400.............約1550(2車)1450(1車)
view:正對四君子客廳......竹北市景
對面的空地(尚未建設)
標配:德鑫的標準配備和椰林新建案昂滿相的,比科大系列好
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想請問版大們會如何選擇呢?
或是什麼沒分析考量到的條件呢?
小弟可以再補上來或是有請大版幫我分析一下
想尋問版大們的意見看看
感謝版大們
2012-08-12 0:52 發佈

savrin2006 wrote:
各位版大您好小弟目前...(恕刪)


答案很清楚,不用比...
樓層,View,建案配備,建案大器程度,附近綠地,區域擁擠度,差很大...
location卻沒差很多...
這還要比嗎 怎樣也是後者阿 人家客廳有這麼好看嗎 這樣的條件才差兩萬
科大使用的建材都是次級的 因為產品定位問題

科大賀那個如果是一手 一坪賺3萬以上 真不錯~
如果一定要在這兩間選一間 當然是選V1

5F VS 21 F 差了16個樓層 但單價只差 2W
椰林一般一層差2000元 推回去16個樓層就要差3.2W
用這邏輯就很簡單算出椰林這間五樓的單價太貴 不合理 反貴了1.2W (3.2-2)
更別說 建材配備差很大 大樓外觀設計等級不同
這些都考慮進去 椰林就不只是貴了1.2W 至少是貴>2W

若這兩間的價錢 都是你能談到的最好價錢 那選V1
但我是覺得 椰林科大賀那間 5F 20.5是騙吃騙喝價 賣不掉啦
科大系列 投資客比例很高 幾乎是預售開賣後就即刻轉成仲介在賣了 跟最近的綠光系列一樣的戲碼
算一算 投資客也套三年了 這種敲盤子價要是出的掉 幾個月前的房市小回春 早賣掉了
拖到現在冷清的竹北房市 就更難賣了 很多快交屋的建案 差不多是平轉或小小賺一點出脫罷了
這間還想賺一坪超過3W 那你就讓他繼續套吧 都已從預售屋 套成新成屋 -->1~2年成屋-->接著就讓她套成三年以上中古屋吧..看房市不好的時候 屋主要賭折舊還是後續炒做
(但看V1就知道後續推案都不能掩復科大系列這些前案了)
建議若你還是有考慮科大系列 就繼續跟他談 平轉 或是一坪讓他小賺1W 去貼個仲介 貸款利息成本..
不然的話 何不去買其它預售屋 V1之外 同樣椰林的昂 CP值也高過科大系列低樓層買20.5W


參考看看囉





savrin2006 wrote:
各位版大您好小弟目前...(恕刪)


整體說來,我也是覺得德鑫的Case應該較佳,
不過德鑫距離鐵軌有點近,就看您在不在意囉!
我個人是完全不考慮鐵軌附近的房子啦,
這兩個都不選的話,還是有很多建案的,
坤山科達有考慮嗎?

我的看法跟上面略有差異,以目前的比較來看,科大輸在view,但以location來看,我覺得科大一路比較好,因為附近都是完整的住宅區聚落,屬於住一,密度不會很高,又因為整個區域涵蓋比較廣,不會太孤立,未來機能容易建立,V1那邊就是四個建案,晶品/大學樣/十詠/V1,區域就那樣大,北邊又被福興路阻隔 ,另一邊被鐵路阻隔,在另一邊被福地阻隔(福地或許多年會遷),就剩南邊了,如果將來南邊科大真的會來 (這我也略有點懷疑),或是科大不來,萬坪公園建立,空地重新規劃,或許有不同發展,但短期就是被限制住,以綠地來看,目前V1那邊更沒綠地,以樓層來看,有view的建案高樓層當然不錯,不過我個人很不喜歡超高樓層,一方面是2x樓的建案,感覺之後維護費貴,假使停電,你爬樓梯要很久,假使失火,雲梯車沒阿麼高,假使地震,搖晃更刺激,所以我不選總樓高>50m的,至少出台北後,沒必要選超高樓來住,另外就是地坪分配,不知道V1可以每戶的地坪可分配多少,如果科大可分到10p,V1可分到6P,但買屋總價相差不多時,我總覺得地坪分配得多的,相對最後殘餘價值多 (這也許想的遠點 ),關於配備,我覺得那不是重點,配備豪華或普通,一樣可以煮飯菜,洗澡上廁所,你要在乎的是格局,施工品質,磁磚用料施工,隔間,房門材料,其他的有一定品質,不用去追求最佳,因為那不是重點,但據知V1好像有中空樓板
另外看了總價,兩者相差約150W,但你若買V1還要等2~3年,相對來說,如果你在租屋,還得要付出幾十萬 (假設30W),再加上買預售屋還會有後續追加的錢,比如管線申請,稅,..多出坪數補價,也許還要10~20萬,所以你實際差價在200W,當然我不知道你若跟仲介買科大的話,仲介費等又怎算
總的來說,兩相比較,個人認為科大輸在View跟中空樓板, V1輸在location ,但要注意新竹直接面北的大樓,冬天東北季風很強的,若再加我個人的好惡,V1的超高樓層對我來說是大扣分,那實際土地坪數能分到多少,也是我會關心的點,因為會影響我計算實際價值,如果要多花約200萬的成本只為了view跟中空樓板,我可能會放棄,不過如果200萬對你不算大數目,你可以不用太care,因為換個想法,我花200萬可以有view跟更安靜了樓層隔音,當然也很好,但如果科大妳可以再談到低個5000~1W//p,我想你購買意願會更高
樓主你好
小弟之前住竹北,現在住關埔區
對新竹房市也算有研究,提供一點意見給您參考

支撐房價的主因就是地段,地段就是工作,機能與交通
基本上竹北最好的區域就是高鐵區,高鐵的交通價值是無可取代的,首選絕對是高鐵

接著我覺得竹北次好的區域是科大區,當然科大區的優點絕對不是台科大
我認為台科大跟台大一樣,就是空包彈,基本上竹北就是口號建設
甚麼三園四所,綠能園區,OOXX一大堆的,不要有期待
科大區的優點有下:
1. 地檢署,地方法院是絕對會完成的建設,有公家機關進駐就是大加分
2. 交通方便,興隆路往高鐵速度快,中山高,經國橋進出園區也很方便
3. 可就近利用縣治一期二期的生活圈
4. 目前價位相對其他地區便宜(我覺得這是最大的優點)

至於V1跟椰林科大相比也很簡單,買房就是買地段
同樣在科大區,我覺得V1有點偏,算是科大區比較邊緣的地方,所以我會買椰林科大
不過我覺得你椰林就是價格問題,你買的是低樓層,低樓層現在還沒有超過20萬的價值
繼續努力殺下去吧,加油
如果有能力出到20W/P的話
六家這一區也有不少案子可以考慮
20W/P的預算在竹北還不算難買

科大系列出到20W/P還只能買到5F
真的是多了...
況且VIEW只能看到四君子客廳...

同事最近買水漾 5F還是7F
也大概是20W/P左右...
朋友買大千高樓層的70P
大概是19.5W/P...

就心理關卡來說
當如果還有其他可以挑時
我是買不下手....
小弟本人就是科大X的住戶...算是滿早搬進去的...當初會選這邊...其實注重的是方便...不管是交通或是採買...另外就是學區還不錯...雖然目前膝下還無幼子...等到那時候也不知到學區會被劃到哪裡去了...再者...小弟有運動的習慣,以前住高雄常去愛河沿岸慢跑...所以其實另外就是看上可以在河堤慢跑...個人覺得...這邊的確是沒有VIEW...但是如果你不是很在意這個...這邊環境其實還不錯...只是路目前真的爛了點...

其他意見都算中肯,不過個人對所謂高鐵價值略有看法,如果你常搭高鐵,高鐵自然有其價值,如果不常搭,但要花更多的錢去為了一個不常用的價值,那就不是價值了!何謂最基本價值,採買機能,學區,交通,醫院,工作距離,依樓主描述來看,我猜他在台元工作,撇開高鐵,科大區進園區的時間應該跟高鐵區差不多,但更靠近台元,也靠近學區,醫院,賣場,餐廳,文化中心,體育場,這是我目前看到的現況,但不代表未來,但小妹是比較怕去賭未來,尤其竹北炒地皮的口號的確已經太多了!

我很黑 wrote:
樓主你好小弟之前住竹...(恕刪)
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