地址是在竹東鎮中興路四段的巷弄，但實際位置在竹中口
屋齡二十幾年，透天厝，面前是六米死巷
地坪大概24坪，權狀約39坪，增建部分約30坪，總共可用面積約七十坪
請問這樣的房子開多少算是合理價？ 謝謝！
uginc wrote:
地址是在竹東鎮中興路...(恕刪)
不建議買六米以下道路的住宅，因為道路應該是私人共用，
再加上還是死巷，出入只有一條生路。
除非那是向口第一間。
增建部分沒有權狀，其實就是違建。
別以為因為這樣可以房屋稅可以少繳一些。
那邊房子很多，別認為可以重劃或是都更。
那邊的土地公告現值應該不高，不會超過兩萬。
很多人會說公告現值沒有參考依據，
但之後如果公告現值調高，就要多繳稅。
但你出售的價格未必會比現在好。
因為新竹縣的公告現值長期偏低，所以調高是中央求列要求的。
如果只是很單純的住，旁邊沒有機會改變的話，
土地一坪估12萬以內，建坪方面，因為是20年老房子，所以每坪估3萬已經很高了
增建的部分如果算最近才增建的話，大概抓4萬(這包含風險)，
最大的風險是漏水跟鄰居問題，自行評估。
這樣是12*24+39*3+30*4=525萬左右。
千萬千萬不要因為是地點在竹中口而心動，
因為未來那邊如果重劃，也是一堆新房子可以選擇。
舊的部分依然不會變動。
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