大家在竹北買房子大概都殺到開價的幾成?

小弟打算在竹北購屋 目前看房子已經看了半年多的時間
手上現金約有三百 跟仲介說我的預算大概抓在八百左右
可是這半年看下來 大部分的仲介都是介紹給我898~1150左右的房子
其中以900以上的房子偏多
目前打算買在喜來登附近或者竹北體育場附近 三房的房子

我知道同事之前好幾年前在二期這邊大概都是買14w/p左右而已
現在漲到這個價錢也是無可奈何了 畢竟生活機能都起來了
但是仲介介紹的不外乎那幾個建案
實在是對坤X 椰X 德X這三家的房子比較有信心而已

最近的房價好像比我半年前看得有下修了一點
不過賣的人也似乎沒之前那麼多
小弟疑惑的是大家跟仲介都是殺到開價的幾成
書上都是說從七成開始殺 但是怎麼想都覺得好像沒辦法殺到那麼多
除非那種上千萬得比較有可能的感覺
開價的八折的話 大家有殺的成功的嗎?? 還是大家都殺到九折左右
還是說898的話 就是頂多只能到800 這樣

小弟是南部人 看到北部這樣的房子 客廳小小的 主臥小小的
還可能沒有浴缸可以泡個澡 卻隨便都要八百萬以上 實在很難下的了手
想說繼續觀察一下 因此上來詢問各位的經驗
好讓自己可以知道大約可以看到開價多少的房子 才是自己手上可以買得起的