大河戀 V.S W House

vivin09
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樓主

2012-02-19 23:34

最近跟同事一起去看了大河戀和W House兩房的產品,比較如下:
樓層都是中高樓層
1.坪數-大:29.31 W:30.71
2.開價-大:23.26/p Whouse:22.86/p
3.B3小車位-大:105 Whouse:105
4.學區-大:博愛國小,博愛國中 W:光明國小,成功國中
5.優勢-大:河岸 W:家樂福商圈
6.公設比:33%
7.缺-大:鐵軌旁,W:離河邊鐵塔一段距離
各位覺得哪一個建案好呢?可否提供點意見呢?

2012-02-19 23:34 發佈

文章關鍵字 V.S W House 大河戀

笑˙看人生

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2樓

2012-02-20 1:11

個人覺得W House較好一些
就地點而言, 而且兩房衛浴都有開窗

但是兩個的缺點都是太貴了...
B3小車位要105萬
加上樓高都不夠高
很壓迫的感覺

如果有機會到地下室
會發現手舉起來就可以摸到消防管線
有點扯就是...

如果是我, 我兩個都不會考慮
因為這裡的兩房價格大概要7XX萬
加個幾十萬到800萬, 應該有機會可以買到高鐵區某些案子的小三房(e.g. 宏觀大器或水系列)
我就會去選擇三房以上的產品,比較是市場主流

至於兩房,因為家人一直有需求,但還是會守在600萬以下才會出手買

vivin09

vivin09
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樓主

2012-02-20 20:39

補充一下:
8.樓高-大河戀:3.15米 WHouse:3米
9.地下室樓高- 大:2.1米左右(我伸手不至於會摸到管線) ,W:1.9米左右

我有看到有投資客2房10樓要賣690萬(含B3小車位),
所以我想說去大河戀砍價看看,能否到達17.8/P
這樣換算下來的話大概627萬就可買到了,不知是否可以達到我的目標呢?
各位大大,給點意見吧!

新竹一號

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4樓

2012-02-20 20:56

大河戀有這麼貴嗎？
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2540408&r=2&last=33719610

我1/26去看時，1坪不到21萬。
才幾天就像股票一樣漲上去嗎？

vivin09

vivin09
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樓主

2012-02-21 0:13

新竹一號 wrote:
大河戀有這麼貴嗎？
...(恕刪)

一坪21,應該是開價後打9折吧,代銷都先這樣說的
成交價都還要去談才知結果,
現在還在考慮那邊的地段往後是否會增值?

且此建案並無單層排氣的功能,且我想要的格局並無對外窗,不知這樣是否會影響很大!

vivin09

vivin09
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樓主

2012-02-22 15:48

談完結果:
大河戀:G棟中高樓層18.6w/P(加B3小車位),不願意再降價,最後沒成交!

聽說現在G2和G5的中高樓層都沒有了,只剩下低樓層和11樓以上!

真的有這麼熱賣嗎?

Shark567

Shark567
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7樓

2012-02-22 16:29

vivin09 wrote:
談完結果:
大河戀:G棟中高樓層18.6w/P(加B3小車位),...(恕刪)

所以這樣算起來 , 650萬買29.31P+B3小車位 , 而且公設比 "33%" ?

都看到省道旁了 , 怎麼不過個省道看西區 , 無論環境/生活機能 ... 都比較好吧

新竹一號

新竹一號
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8樓

2012-02-22 20:09

感謝分享...
現在低於18.6W/P的案子也不多了。

vivin09

vivin09
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樓主

2012-02-23 13:56

代銷打來說,叫我去談中高樓層,
價格部分比之前談的低了,但不方便公開,感謝大家的意見!

ssschkuo

ssschkuo
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10樓

2012-02-23 14:18

vivin09 wrote:
代銷打來說有人退訂,叫我去談中高樓層(8)...(恕刪)

喝...
還真巧, 隔天馬上就有人退訂了...