請問各位
竹北高鐵新成屋
2樓的建商餘屋要怎麼談?
當時預售屋時開價20
有13樓
當時中樓層成交在17.5~18之間
請各位教我
在這時機針對
1.餘屋
2.2樓
3.不景氣
4.打壓房市
可以怎麼開價
怎麼斡旋@@
假設登記坪數為50坪，車位一個
1. 一層樓之間開價相差約1000~3000元/每坪不等，假設7樓成交17.5，2樓開價會以價差
1.5萬左右開始議價就是說16萬/每坪為開價。
總價抓800萬(50x16萬)+車位100萬
2. 有無大露台?有的話，總價加一點。
900萬+20萬(大露台)
3. 預售屋時開價20<=這只能參考，以實際成交價為主。
4. 房子是幾年前完工交屋？，如果超過二年以上，土增稅約增加30~50萬不等，
依土地持分大小來估(1p約增值3萬左右)。
總價為920萬+40萬(土增稅)
5. 至於您所提到的 1.餘屋 2.2樓 3.不景氣 4.打壓房市，這是見人見志，也是
看建商的口袋深淺，如果是我的話，會談談看整數900萬看有沒有機會成交。
6. 以上的評估不含週遭是否有嫌惡設施、是否有採光問題、是否有view、以及其它
不可避免的問題只依房子現況所做的評估。
以上給您當作參考！
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