根據報導，近年苦於供給過量，需求面卻不甚穩定的新竹房市，似乎又看到新曙光。繼先前新竹縣府成功爭取世博台灣館移植當地後，利用原台大竹北校區北半塊重新擘畫的「國際綠能智慧園區」，現已完成變更程序，目前該地改劃為公設用地，意味著新竹縣府可在保有土地所有權之下，採用民間參與公共建設模式，開發達到土地活化效果。
目前該案已進入民間自提促參案審核階段，昨日新竹縣府還確定和中華、裕隆、三菱等汽車大廠合作，未來該園區內將全部採用電動車為接駁通勤之工具，據傳當地科技業者也對參與開發表示高度興趣。
除綠能園區最新進度曝光外，當地另一塊重點發展舞台－生醫園區(高鐵特區)也很可能會有新生力軍加入。美國知名生技藥廠北極星集團(Polaris Group)將在今天到竹縣了解投資環境，並尋求縣府協助其來台設廠，投資額將達兩千萬美元(折合台幣六億)，用地需求為兩千坪，預計未來產值近百億。
上述兩則消息及發展，就地緣來看，自是和新竹縣治所在竹北市最相關。佔地13.4公頃的綠能園區，位置在縣治特區二、三期之間；根據住展企研室資料，二期是前幾年當地推案重鎮，目前區域機能正逐漸成型中。三期則在半年前開始發展，目前已有不少推案。
至於北極星預定設廠的生醫園區，則是在高鐵特區範圍內，距竹北市區稍遠，不過因為站區開發及高鐵相關題材拉抬，目前推案密度還是全竹市之冠，近年行情提升也最明顯。
不過如文首所指，近年竹北市新舊題材不斷發酵炒作，電子業景氣產能在金融海嘯後很快復甦，且中部建商又陸續揮軍北上，因此近一年多來，竹北市推案量暴增，造成明顯稀釋效應；再加上土增稅基調整，電子業產能變化大等因素，近半年竹北房市始終處在高檔盤整階段，買氣有些欲振乏力。
上述兩個最新利多消息，理論上都有刺激當地房市的功能，且不只是活絡地區產業發展，園區或生技設廠，還都能提供相當程度的居住需求，這是除一般電子業科技新貴以外，更值得注意與期待的需求新力量。這些利多是僅限題材，還是能逐步兌現、拉抬目前疲軟的區域房市買氣？地方政府扮演的推動及實踐角色，肯定十分重要。
發佈日期:2011/06/23
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