請教 竹北 高鐵特區的美麗新世界

這兩天去看了美麗新世界的幾間套房
感覺上,因為廁所的管路是做外露的,所以吃掉樓下的上層空間
仲介說這是為了維修方便 廁所有那麼容易壞嗎?
看了有面西北的邊間,每間房間與廁所都有對外窗,感覺蠻不錯的
挑高也夠,留下的當和室,樓上的一間當衣帽間,一間當作主臥
兩個人住蠻剛好的~但是價錢對方很堅持說要在400萬以上(開價468)
後來回加上網查了一下,
當初一坪最貴才賣15.5萬(與我同事說預售屋時期只賣9萬有出入)
打個折可能一坪14萬成交
14萬*最大建坪16.24坪= 227.36萬
加個最貴的車位65萬也才292.36萬
現在要賣400萬? 擺明坑人吧?
不知道各位有買美麗新世界的預售屋或是中古屋的大大們
大概行情價格在哪裡能否幫忙指教一下~
感謝感謝~
2011-07-10 0:03 發佈
我在美麗新世界租過房子..
先不論價錢..這邊有一個大問題,
由於廁所的管路設計有點問題..所以當你在上層睡覺時, 樓上只要洗澡, 你的主臥會聽的超清楚..
樓上洗完澡後, 剩下的一些水滴聲, 也會滴在管路裡, 會有迴音, 聽的超清楚.
(還有樓上沖馬桶的聲音..囧)

當然啦, 如果樓上是個好人, 10點以前洗澡, 你睡覺時就不會聽到什麼聲音~

除了這個問題, 倒是沒什麼其它的缺點~
==========
價錢的方面, 樓中樓的套房, 有挑高的, 你一坪用14萬是不可能買到的~
你不用管人家買的是幾萬, 你只要知道現在行情是幾萬就行了..

當初喜來登附近都是荒地, 房子買一坪10萬會被人家笑...現在要賣出, 就是可以賣到16萬..

美麗的空屋率算是很高的, 如果不含車位, 去年我住在那邊的時候, 好像有看人開價298萬的樣子, 所以我覺得270萬看看有沒有機會.

但是車位的部份, 這邊車位少, 戶數超多, 所以可能很貴, 如果車位很搶手, 說不定要85萬~110萬才拿的下來.
而且這邊路邊的車位會越來越難停.

~以上是我個人的想法~
400以上...不如去隘口六街的紐約紐約看看.....
你這樣算買不到房子的, 這幾年房子漲很快, 沒人會用當初的價錢賣你的,
而且如果夾層裝潢都已經做好的話也是一筆錢, 外管外電也算是上一手的成本,
你很難用你這樣的算式去買到這間房的, 甚至連這幾年貸款的利息都還沒跟你提呢!!
前幾年買房的人不賺都很有良心了, 怎麼還可能賠錢賣,
更何況你找仲介, 一定有仲介費是"你"要吸收的, 也許你問到當時的單坪價是對的,
可是額外的成本你都忽略掉了, 這樣會造成一部份的差距, 也讓你覺得怎麼會差那麼多.

如果你有小孩的話, 比較建議去看紐約紐約, 旁邊離小學近,
面南的水漾其實蓋得挺漂亮, 旁邊都是上千萬的豪宅, 小環境還不錯,
樓層走道也比較寬,美麗新世界外表比較漂亮,不過內部的格局倒是沒差很多,
比較特別的是它1F有挑高6米8的, 夾層做滿住起來也不會有壓迫感, 坪數也比較大,
當然價錢也高點囉, 參考看看...



karatebear1983 wrote:
這兩天去看了美麗新世...(恕刪)
我親戚住那邊!感覺走道很狹窄不舒服,近房後感覺很悶 不大喜歡那邊 @@
買美麗新世界的房子需要慎思
管線的設計真的有很大的問題,大致來說有比較嚴重的問題有:

1)管線設計
樓下一定能清清楚楚的聽到樓上浴室傳來的洗澡聲、如廁聲
像是浴缸放水聲、洗完後水管傳來迴音很大的滴水聲、沖馬桶聲、如廁聲等等
(想像一下睡覺時傳來的這些聲响,並且來源離你的頭只有二公尺左右...)

2)隔音問題
樓上的腳步聲、隔壁或樓上的洗衣機滾動聲、吵架聲、甚至是歡愛聲
前三的聲音清清楚楚,包含吵架的內容(比如:這樣也不行、那樣也不行、妳到底想要我怎樣!,以及沒停過的國罵)
後一的聲音半清半楚(如果不說一些dirty word的話)

3)大樓外觀設計相較於旁邊的"綠水雅筑",其實大贏不少
不過由於一層樓有20多戶,走廊的確顯的陰暗狹宰,而且天花板用輕鋼架
整個就是非常的low


所以,我的親身經驗是,就算"只賣"300萬我也不會買
畢竟你要樓上及隔壁的鄰居個個都作息時間固定且情緒穩定..........難!
朋友也是買美麗新世界的套房~
上次去借住過幾天
4米7的挑高,感覺就是比一般的小套房空間還大不少阿~!!!
又有離高鐵近的優勢~真是相當方便
他這間是14坪多的空間(窗戶看出去是極光琉璃的建案)
可能她這間的廁所是靠門這一側
所以晚上睡覺的時候並沒有上面所述的噪音問題
只有大廳似乎比較昏暗的感覺,晚上回去常常黑矇矇的
我覺得以小套房的標準來說,瑕不掩瑜拉~
整體的感覺還不錯~!

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