與建商簽的房屋買賣與土地買賣合約書, 上面是不是應該為建商的名字(如:XX建設股份有限公司),
如果是XXX(人名), 是投資客轉單代銷小姐幫忙處理的嗎?
我同事10年前買預售屋,他回去看當初的合約書,也是XXX人名,不是建設公司的名字!
這情況到底是如何,有人可以解說一下嗎? 感恩~
建商的土地合約應該是買方：購屋人，賣方：建商 or 地主姓名
跟建商買地建屋出售，或是和地主合建分售等等有關
有些建設公司合約的是房地出售合約(僅一本)
所以你看到賣方有個人名義的應該都是地主姓名
預售屋交屋前轉售俗稱換約，也就是原購屋人將買預售屋權利轉讓給下一位購屋人
對代銷和建設公司來說，是將原合約內容的約定和「價款」原封不動的轉給下一位購屋人
也就是重寫一本合約，只把買方資料全數更換，所以買價不會變(原合約就繳回作廢)
至於新屋主和原屋主(或仲介)談多少買賣價，有價差或仲介費的金額是自行協議處理和匯款
與建設公司無關，建設公司大多只定換約費(多為合約價的千分之1，幾千元到1萬多)
通常屋主或仲介會跟新購屋人先簽訂另外的預售屋權利買賣合約，簽約確定買賣價之後
才會讓新屋主知道原屋主跟建設公司買的原價(提供你建商的原始合約)-->才知道被賺多少
核算已繳預購款+價差，也是你要先補給原屋主多少錢，再約時間找代銷或建商換約
之後建商要求繳工程款、過戶、驗屋等等就直接找新屋主了
viletta wrote:
與建商簽的房屋買賣與...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X